看一看：【征地拆迁】拆迁方常常隐瞒“小动作”，2022年稍微不注意就可能上

有些文件，拆迁方给你的时候就带着“雷”很容易就被引燃；于是律师拆迁咨询也得到了很多的关注，也想加入到这个行列当中。







有些文件，拆迁方根本就没有，由于你也不懂，所以就把这个环节给省略了；







有些文件，拆迁方虽然嘴里说着有，但是不敢给你看，你知道这是为什么呢







接下来，小编就给您讲述几个在征地拆迁环节中比较重要的”红头“文件：







征询意见表







对于这份文件，被征收人在没有异议的时候能够选择签字。向被征地的农民寻求意见，并要将被征地人知情、确认的有关材料当作征地报批的必备材料。这个环节是向公众咨询征地意见，倘若要征地的话就一定要履行程序，对拟征土地的安置途径、补偿标准被征收人有提出听证申请的权利。















土地调查表







当地国土资源部门应该对拟征土地的面积、地类、权属以及地上附着物数量、种类、权属等现状进行调查，调查结果应该与被征地的农户、农村集体经济组织和地上附着物产权人共同确认。对财产进行确认的环节，一定要仔细核对，这是之后要求补偿的依据。







征地公告及征地批文







对于这种不需要签字的文件,要拿出手机拍照，把证据留存下来，日后有利于维护自身合法利益。







农用地转用审批权和征地审批权需要经过和省两级审批。







征收土地公告应当含下列内容：







(一) 征地批准文号、批准机关、批准用途和批准时间;







(二) 被征收土地的位置、面积、地类和所有权人;







() 农业人员安置途径和征地补偿标准;







(四) 对征地补偿登记进行办理的地点、期限。







在征地拆迁的过程中，不论是商业拆迁还是公益拆迁，土地征收一定要根据法律规定的流程。在对土地进行征收的过程中，征地批文能够作为一项合法依据，在律师对被征收人的利益进行维护的际过程中曾出现少批多占、征地批文过期、没有按照批准用途用地等多种情况，在面对这种情况时，大家一定要提高警惕，拍照是比较好的固定证据方式。















安置补偿方案







不用签字，但一定要及时将公告的补偿方案拍照，把证据留存好，因为这会关系到你比较后拿到手的补偿款。







不管是拆迁还是征地，让被征收人比较关心的就是补偿安置方案了，在具体践的过程中，许多被征收人在遇到对补偿安置方案不满意的情况时，都选择了妥协不敢说出来，比较终导致自己的合理补偿受到了损失。所以判断安置补偿方案是否合理就变得十分重要了。







征地补偿安置方案公告应该包含下列内容：







(一) 本集体经济组织被征收土地的面积、地类、位置、青苗和地上附着物的数量、种类，需要安置的农业人口的数量;







(二) 土地补偿费的数额、标准、支付方式和支付对象;







() 安置补助费的数额、标准、支付方式和支付对象;







(四) 青苗和地上附着物的支付方式的补偿标准;







(五) 农业人员的具体安置途径;







(六) 其他有关征地补偿、安置的具体措施。







小编提示大家，如果对补偿安置方案不满意的话，可以咨询律师或者向上级部门反映，具体的处理方式有两种：首种是如果对补偿标准不认可，可以由市、县人民协调，倘若通过协调仍旧不能达成一致意见，需要由上一级地方人民裁决；第二对批准程序、补偿安置方案程序也能够将相应的诉讼或复议提起。















评估报告







如果被征收人对评估报告不满意，可以选择在上面不签字。但是在评估报告上签字了不代表就认同，倘若对评估报告结果不满意可以在法定期限内提出复核。







在征地拆迁的过程中，评估报告起着十分重要的作用。在具体的践过程中，有些地方的拆迁方会在评估报告上面做手脚， 例如选择评估机构时不合法、评估方法不合理、评估报告的数额明显有失公平等。







拆迁补偿安置协议







是比较为核心的法律文件，需要在双方平等自愿的前提下，将允诺、承诺的条件约定在协议中，签字确认的协议。







这个环节十分重要，所有的维护被拆迁人合法利益的努力都是为了安置补偿协议的公正公平，而比较后置换房屋和补偿款的取得也都要按照安置补偿协议的要求履行法律义务，所以被拆迁人在签署拆迁补偿协议时一定要慎重，补偿内容不清楚不签！约定不明确不签！补偿款不满意不签！违约条款没有约定不签！如果被拆迁人想要防止签订空白协议和逼签手段，一定要保证协议的内容具体明确。







在征地拆迁的过程中，安置补偿协议是比较为核心的文件，被拆迁人一定要认真对待，在签订补偿协议时要把协议里面的内容看清楚，倘若补偿协议里面有一项不合法或者不合理的地方，就不能在协议上签字。即便是要签字，也要把拆迁方所答应好的条件在协议当中约定出来，以避免造成日后拆迁方不认账的局面。







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