新观点【征地拆迁】拆迁中，什么时候搬离房屋，才能确保拿到补偿

比较近有很多人咨询小编，说：“征收方说了，我先搬走，补偿什么的好说，而且安置房先着你选，越早搬迁奖励越高！”问小编：“我到底该不该先搬走呀，万一我不搬走，选不到好的安置房或者没有安置房怎么办呀我没有按期搬走是不是就没有奖励了”那今天小编就来为大家分析一下先搬迁就能拿到高额补偿吗毫无疑问北京在明律师事务所杨在明律师联系电话必将引领整个行业的发展方向，让其光芒绽放于这片领域。







《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第27条规定：“ 施房屋征收应当先补偿、后搬迁。” 为了保障被征收人的利益，法律明确了房屋征收中“先补偿，再搬迁”的重要原则。被征收人务必要明白这一点！







法律为什么会规定“先补偿，后搬迁”原则这一原则对被征收人而言又有什么意义呢







法律之所以这样规定一是基于以往的践经验，践中绝大多数的征收工作都是由征收方主导，被征收人拿不到合理补偿的情况下房屋就被拆除的情况时有发生，法律明确作出规定能尽可能减少这种情况的发生，若还有类似行为也能追究责任。







二是为了在一定程度上保证处于弱势地位的被征收人能够有一定的主动权。在征收过程中，由于经验、信息获取、地位上的不平等，被征收人本来就出弱势地位，而如果房子没了，被征收人就会更没有底气和征收方讨价还价。而在这一原则的保护之下，被征收人能更有发言权和谈判的主动权。















总而言之，《征收条例》的这一规定从规范房屋征收补偿与住户搬迁的先后关系入手，通过确立先补偿、后搬迁的原则，保障被征收人获得充分补偿，遏制不补偿就强行搬迁的征收行为，具有重要的意义。







那么，所谓“先补偿”,怎样判断是否符合“先补偿”的标准呢







如果被征收人与征收方就房屋征收补偿达成一致意见，可以依据《征收条例》的相关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订补偿协议。在签订补偿协议之后，如果征收方依照协议的约定，履行了协议中确定的补偿义务，就算是符合“先补偿”原则！







如果被征收人与征收方在补偿方案约定的期限内达不成补偿协议，则由作出房屋征收决定的市、县级人民依法作出房屋征收补偿决定。在这种情况下，则要求货币补偿已经专户存储、产权调换房屋和周转用房的地点和面积已经明确。







除此之外，补偿方式不一样，对于“先补偿”义务的判断标准也存在一定区别：（1）行货币补偿的，货币补偿已经专户存储，被征收人可以随时支取；（2）行现房产权调换的，征收人可以确定安置房源，待被征收人搬迁完毕后再际办理交付手续；（3）行期房产权调换的，征收人可以在协议确定安置房源后要求被征收人搬迁，待安置房竣工后再按约定交付房屋。







被征收人还要注意：“先补偿”不仅仅是指补偿的时间要早于搬迁的时间，而且应该是全部补偿、际补偿、补偿到位。如果房屋征收部门仅仅支付了部分补偿费用，不应视为已履行了“先补偿”义务！















比较后，我们再来看看“后搬迁”中有哪些重要问题需要注意的：







一是如果征收方按照补偿协议或者补偿决定对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。







二是如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。







也就是说，在征收方履行补偿义务后，被征收人也应履行搬迁义务，否则可能面临强拆。在此，小编也要再次提醒大家，如果您对补偿决定有异议，或者补偿协议是由在征收方的欺诈、胁迫之下签订的，务必要及时启动相关的法律程序！







综上可知，先搬迁并一定获得高额补偿，甚至等来的是征收方的迟迟不履行。还有些被征收人连补偿协议都没有签就听信了征收方的话儿，早早搬走，征收方却没有兑现诺言，被征收人后悔已为时已晚，房子不在了，也没有补偿协议，那时候维权真的晚了！在此，再次提醒一下广大被征收人，一定要记住“先补偿，后搬迁”，拿到钱再履行搬迁义务，这是法律赋予我们的权利！







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