聊一聊拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定

每个地方的拆迁补偿款没有统一的标准，根据不同经济发展水平来看，各地的拆迁补偿标准定价的政策也是有区别的。那么如果拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准应该如何确定呢据房屋被强拆了如何维权行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。

拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家会申请鉴定。

房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

因此，在回答“房屋拆迁多少钱一平”前，先要明确两个概念“房屋征收决定公告之日”以及“类似房地产的市场价格”。



一、房屋征收决定公告之日

房地产的价格瞬息万变，今天的房价跟十年前的肯定不能同日而语，拆迁方希望“就低不就高”，只补偿多年前的房价;被拆迁人希望“越高越好”，眼睛只盯着新开盘，甚至是还没破土建设的楼盘。

其，关于选择什么时间的房产价格，《条例》中是有明确规定的，即房屋征收决定公告之日。但并不是随便贴一张纸就是房屋征收决定。合法的房屋征收决定应包括：“征收项目称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、加盖公章。”因此，只有包含上述内容的房屋征收决定才是合法的，其张贴公告的时间点，才能作为计算房屋拆迁补偿价值的基准时间点。

二、类似房地产的市场价格

“是不是按我家周边二手房的价格”“能不能按照新开盘的别墅价”对于何为“类似房地产”，《国有土地上房屋征收评估办法》中列举了以下参考因素：“被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。”

部分地方的拆迁补偿条例、办法、细则对“类似房地产”作出了更为具体的规定。

《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第22条：“……住宅房屋货币补偿金额=本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价×应予产权调换房屋面积(含政策性增购面积)-政策性增购面积×产权调换房屋建筑安装成本价。”

《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条：“征收住宅房屋行货币补偿的……按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。”

《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第23条：“被征收的住宅房屋，征收补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。”

《潍坊市国有土地上房屋征收与补偿办法》第33条：“被征收房屋的补偿价值由受委托的房地产价格评估机构根据被征收房屋所在区位新建普通商品房市场价格，结合被征收房屋的区位、用途、结构、成新、建筑面积等因素综合评估确定。”

《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条：“征收个人住宅，被征收人选择货币补偿的，应当按照同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格予以补偿。”

《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第26条：“被征收人货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估价格×(1+上浮比例)+补贴面积×被征收房屋房地产市场评估价格×(1+上浮比例)×40%。”

《广州市国有土地上房屋征收与补偿施办法》第23条：“……住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。”

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。