知晓：【建筑】房屋被认定违建后，就只能等着被拆掉吗律师教你分步拿回补偿

北京市的刘先生跟村委会合法购买并居住多年的的房屋，在面临棚户区改造拆迁时，不仅没有得到应有的合理拆迁补偿，反而接到了镇下发的限期拆除房屋的文件，他的房屋被定为违建。这意味着一分补偿都没有。在某种程度上，农村房屋买卖后拆迁纠纷的发展已超越了很多的同行业务，但其从未停止脚步一直砥砺前行著。







刘先生心里十分苦闷，住了十几年的房子，遇到拆迁怎么突然就变成违建了呢拆迁时房屋被突然认定违建，该如何维护利益与救济呢小编为这位当事人出了招助，大家不妨看看。















十几年的房子，遇到拆迁怎么突然就变成违建了呢







2022年底，刘先生与村民会达成一致，购买由村委会建设的位于村民会门口号院集体土地上房屋3间。在支付购房款18万元后，村委会交付房屋给刘先生使用。之后刘先生经村委会的准许对该处房屋进行了加盖、装修。双方又于2022年6月18日补签了书面购房协议书。随后刘先生便一直在该处房屋内居住。







2022年，当地棚户区改造及环境整治项目启动，刘先生房屋被纳入该项目的区退范围。但退项目开始后，退方并未与刘先生协商，对刘先生的退补偿工作也一直被搁置。直至2022年10月13日，刘先生接到自称拆迁办吴姓负责人打来的，称要对刘先生的房屋认定为非住宅予以补偿，但是具体补偿数额标准未明确告知。







后双方又于2022年4月10日进行了谈话，拆迁办扔称将对刘先生房屋认定为非住宅予以补偿。2022年4月18日，镇作出《关于限期拆除建设的决定》，称刘先生的房屋属建设，责令刘先生于2022年4月22日前自行拆除。















被认定违建后该如何救济与维护利益律师教你分步拿回补偿







现中很多及相关部门为了少支付甚至不支付补偿款，自己选择一个时间点，此时间点之后的房屋或建筑物一概被认作“违建”。遇到这种情况千万不要惊慌，律师教大家分步走，维护自身权益。







首步，先找出拆迁程序的点







在征地拆迁过程中，遇到房子被认定为违建，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则我们只能把注意力转移到拆迁方上去。如果对方的拆迁程序，认定违建程序，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的点，迫使拆迁方作出让步，从而进行补偿协商。







第二步，通过法律程序撤销拆除决定







在本案中，根据《北京市禁止建设若干规定》第四条首款规定，区县人民负责本行政区域内禁止建设工作，组织、协调有关行政机关制止和查处建设。乡镇人民负责本行政区域内禁止建设工作，制止和查处乡村建设。







因此，镇虽具有负责本行政区域内禁止建设工作，制止和查处乡村建设的法定职责。但是行政机关应当按照法律规定的程序行使行政职权。镇在对建设进行查处过程中，应履行调查程序，对涉案房屋是否取得规划审批手续、建筑物具体情况等予以核。















然而，本案中被告镇在对上述事未予核清的情况下径自作出本案被诉的《关于限期拆除建设的决定》，明显属于认定事不清、主要证据不足、反法定程序，当事人可以向人民法院起诉申请撤销该决定。







第步，推翻违建认定，积极依法争取公平合理补偿







当法院撤销该决定后，我们便有了足够的时间去辨别涉案房屋到底是否是违建。我国《城乡规划法》是2022年才开始施的，然而目前拆迁方对2022年以前的违章(法)建筑的认定基本都是依据《城乡规划法》作出的，这显然就是有问题的。







我国法律遵循“法不溯及既往”原则，对一部法律施前的行为，是不能适用这部法律认定其的。本案中刘先生2022年底购买的该房屋，那么即可证明该房屋在《城乡规划法》正式施前已存在。那么拆迁方以违反《城乡规划法》为由认定房子是违章(法)建筑，是不能成立的。















即便后期刘先生有加盖房屋的行为，违建部分也仅仅是加盖部分，并不能一刀切将院子整体作为违建处理。因此刘先生可依法要求拆迁方作出合理的拆迁补偿。







征地拆迁活动中，如果你的房子被认定为违建，并非补偿就要落空，咱们可以通过法律途径维护合法权益。







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