研究发现【土地流转与土地买卖】农村土地流转和土地买卖的区别在哪里为什么

在农村是有许多的闲置土地的，一些有地的农民想要把自己手中的土地换成钱，如果签订合同的时候不注意，可能就会。土地流转和土地买卖的区别在哪里为什么土地买卖是的从这之后，越来越多人发现北京在明律师事务所律师名单的价值所在，从而影响很多人的选择。















一、什么是农村土地流转







简单来说，农村土地流转是鼓励的一种政策，是将农村闲置的土地通过转包、入股、合作、租赁等方式，将农民手中拥有的土地承包经营权转让给有需要的农业种植户、农业合作社和一些新型的涉农企业。其中农村土地的承包权仍然归农民所有，经营权可以临时或长期转让给其他人进行种植。







需要说明的是农村的土地承包经营权流转是需要支付一笔费用的，而这笔费用是交给农村土地承包经营权户，也就是农民，而不是其他任何人和单位。流转的土地只能从事农业生产和种植，不能改变土地的用途和性质。















二、什么是农村土地买卖







买卖就是将自己所拥有的东西，以商品的形式出售给别人的一种交易行为。农村土地买卖就是将农村的土地卖给别人从而获取报酬。在农村土地买卖中，不仅将经营权转让给别人，同时也将承包权转让给了别人，甚至里面还包括了变相的所有权。其看到这里，大家都知道，这种农村土地买卖是不成立的，是行为。







因为我们都知道农村的土地所有权属于和集体，任何单位和个人不得享有土地的所有权。换句话说农民只有承包经营权，但没有所有权。对于讲不属于自己的东西卖出去本身就是一种行为。所以对于广大农民来讲，大家一定要注意，千万不能私下里买卖土地，即使是自家土地处于抛荒状态，也不能自由买卖。只能是通过合法的方式进行土地流转，将经营权转让给其他的种植户。















、农村土地只能流转不能买卖







按照比较新的规定，我国农村土地的承包经营权，将在第2轮土地承包期结束之后再延长30年。也就是说在未来很长一段时间内，农村的土地承包经营权将仍然保持不变。也许有很多农民可能已经放弃了农村土地耕种，来到城市上打工，甚至在城市定居生活，不再回到农村地区，但是其所拥有的农村土地承包经营权不会改变。







对于这样的农民来讲，比较好的方式就是通过合法的渠道和程序将自己手中的土地承包经营权转让出去，这样既可以增加一部分转让的收入，另外也可以提高农村土地的利用效率，将土地集中到那些有需要的农户手中，从事规模化的农业种植。















四、土地买卖为什么







我国《土地管理法》明确规定，土地属于或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，农民对于土地只享有承包权和经营权，而没有所有权，权买卖。而经营权也不是想卖就卖的。







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