说一说：【征地拆迁】避免“越拆越穷”，拆迁户应该要做些什么来保证补偿合

遇到拆迁，有些被拆迁人会因为拿到了较高的补偿费而欣喜不已，当然也有被拆迁人却因为得不到合理补偿而欲哭泪。由于很多人是首次接触拆迁，不了解法律政策与拆迁本身，在遇到一些不公平的对待时不知道如何去争取，以至于补偿结果不理想。那么，为避免“越拆越穷”，被拆迁人应该做些什么来保证补偿的合理为了实现目标，房屋拆迁纠纷律师化茧成蝶，不断的打磨产品质量，提升业务能力，最终在市场上拥有一席之地。







一、了解周边房价，补偿标准不能降







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”







因此，被拆迁人要想知道自己的房屋值多少钱，拆迁方给出的补偿是否合理，首先要做的就是了解周边商品房的价格，去寻找一下当地同等地段的房屋价格以作参考。







提示：对于国有土地上的房屋，法律规定有两种补偿方式：







1、产权置换的方式来补偿，相同地段比较低标准拆了多少，就补偿多少；







2、采用货币补偿的方式来补偿，将周边相同地段类似房地产市场价作为比较低标准。















二、拆迁谈判要冷静，掌握火候很重要







在和拆迁方进行协商时时，有的拆迁户情绪偏向激动，这对于争取补偿来说没有任何好处的。被拆迁人需要做的是，计算好自己房子的价值，掌握好相关法律，让自己心里有个底。如果对方是诚心协商，那么就能够商谈房子的价格，如果对方根本就没有协商的意愿，那么就通过法律途径来解决。







提醒：谈判是讲砝码的，被拆迁人手中仅有的砝码就是法律，法律保障被征收人的补偿合理。在拆迁的过程中，哪怕双方已经进入了比较终的协商阶段，也不要将法律及法律程序放弃。在谈判的过程中，被拆迁人还要善于倾听、分析和判断。拆迁方更希望被拆迁人能早日拆迁，不愿同被拆迁人作过多的纠缠，很多情况下他们还是愿意在非原则性问题上让步的。所以，被拆迁人需要将谈判中坚持和让步的火候掌握好，要灵活。有些被拆迁人胡乱要价，一旦自己的要求得不到满足便用拒拆来要挟对方，拆迁一拖再拖，导致拆迁方只能动用法院力量来达到自己的拆迁目的。要知道有时候地方为了现拆迁的目的，是不惜采用的手段来强制拆除房屋的，所以被拆迁人在维护自身合法利益时，一定不要胡乱要价，在双方差距不太大的情况下，作出适当的让步。















、签订协议要慎重，基本问题想清楚







践中，有的拆迁户在项目启动后的首时间就将签约完成了，等将房子空并从房子里搬走之后才发现签约晚的街坊、邻居拿到的补偿款都比自己多。所以，大家签订拆迁协议的时候还是要多谨慎，下列几个基本问题一定要考虑清楚：







1、自己对补偿标准、数额是否满意、接受；







2、拆迁安置后是不是能够满足“不降低生活水平，使长远生计有保障”的补偿安置要求







3、拿到的补偿金额，够不够买安置房







4、拿到的安置房指标，什么时候能够现并居住使用







倘若被拆迁人对这些直接关乎切身利益的问题还存在疑虑，那么就不要草率的签订合约，可以等将这些疑问全都了解清楚之后再做定夺。一定要确保自己的利益得到了满足和尊重，才能够放心的签订协议。















四、先补偿后搬迁，顺序不能变







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：“施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”







在进行拆迁时，一定要通过正常的程序，即在征求被拆迁人的同意、并给予被拆迁人充分补偿的基础上，才能开展房屋的拆迁工作。所有要求“先拆后补”的拆迁都是的。







五、面对强制拆除不惊慌，拍照摄像留证据







在被征收人拒不同意签字的情况下，非法强拆也是难以避免的， “误拆”“偷拆”等，遭遇这种情况被征收人往往会因为缺少防备而损失惨重。那么在房屋被拆迁前、被拆迁后，被拆迁人应该怎么做如何合理合法的维权。







在房屋在被拆除前，大家要做好这些应对措施，比如，转移贵重物品、重要证据等，家中不离人，在合适位置安装摄像头，一切为取证做准备。







一旦遭遇强拆，首时间报警，拨打并录音，在保护好人身安全的前提下尽量取证，拍摄关键人物、事物等一切尽可能取得的证据。







若遇半夜强拆，取证困难，同样要首时间报警，并咨询专业律师，在首时间启动法律程序。















总之，拆迁并非什么可怕的事情，只要我们掌握了一些必须的法律知识与合适的应对方式，就能轻松的解决各个阶段的难题。







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