洞察【征地拆迁】不让拆迁方进门，就可以事半功倍

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。《国有土地上房屋征收评估办法》第12条规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。想要在市场上大有作为，城中村改造就要在原有的基础上加大力度进行产品的升级换代以便适应消费者的消费需求。















但征收过程中，经常会有被征收人采取各种手段，拒不配合（如拒绝房屋征收部门或评估机构入户）。如何处理这一问题，从一些地方的践情况看，目前主要有两种不同做法：







首种，严厉型。







对于拒不配合的，认定为“扰乱依法进行的房屋征收与补偿工作秩序的行为”，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第32条的规定处理，即构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚（机关对违反治安管理的个人或者组织，依法可以施强行带离现场、拘留或者采取法律规定的其他措施）。践中，一旦采取了强制措施或处理，房屋征收部门及评估机构一般均能顺利入户进行勘察记录，并在作出征收补偿决定前作出评估结论。















第二种，放任型。







只要被征收人一拒绝，不论程度轻重，房屋征收部门及评估机构就撤退，不再组织评估，而是等到依法强制执行前再去处理。如某省施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法第13条规定：“因被征收人原因法确定室内装饰装修价值的，相关机构在人民法院根据补偿决定依法强制执行时，应当按照下列规定执行：（一）房屋征收部门对室内装饰装修进行勘察记录；（二）公证机构办理证据保全；（）房地产价格评估机构评估确定室内装饰装修价值”。







笔者认为，上述这两种方式都存在问题：







首种方式，威慑力较大，效果较好，但易激化矛盾，而且法律理解与适用上也存在一些分歧。







认为可以严厉处理的同志认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第32条规定，采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。该条中的“等”，是等外，泛指所有以作为或不作为方式阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作的行为。







但也有人认为，该条适用的前提条件是“采取暴力、威胁等方法”，但在践中，被征收人“拒不配合”的形态多数时并不是“采取暴力、威胁方法”，而更多是不积极配合、消极对待（如不开门）。这种情况下，采取强制措施或处理，易激化矛盾，且似有违比例原则。















而第二种方式，显然不符合“先补偿、后搬迁”的征收基本原则，而且放纵被征收人，导致工作被动。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定的“被征收房屋价值的补偿”，不仅包括房屋主体价值，也包括房屋装饰装修、附属设施以及未登记建筑价值。







按“先补偿、后搬迁”的征收基本原则，在下达征收补偿决定书前，不仅要确定房屋主体的具体补偿数额，对房屋装饰装修、附属设施以及未登记建筑的价值，也必须确定具体补偿数额。只有在作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予补偿后，才有权力要求被征收人在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。若允许先给一部分，再给一部分，则质是两个征收补偿决定。







笔者认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。质就是，行政机关在行政征收程序中依照法定程序要求被征收人提供装饰装修情况（证据）。







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