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[现代戏剧] 研究发现:【拆迁谈判】拆迁谈判的六大技巧,你了解几个

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发表于 2024-5-30 08:39:24 | 查看全部 阅读模式

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被拆迁人想要获得满意的拆迁补偿款,免不了与拆迁方谈判这一环节。谈判前应该准备什么、跟谁谈、谈什么、什么时候谈,里面都有着学问和技巧。下面这些技巧,希望对大家有所帮助。这之后,拆迁继承专业律师不惧未来,敢打敢拼,在市场上赢得了一次又一次的掌声。















1、谈判前,掌握拆迁信息。







在谈判前,要对拆迁政策有一个详细的了解,这样才不会一谈不知。首先,要了解拆迁的法律政策。了解了法律法规、政策制度才能评判拆迁行为是否合法,以及自己是否能够得到相应的补偿。







此外,还要了解拆迁补偿标准,这样才能对征收方给出的报价在自己的心中有一个预判,关于这些信息可以在上查询,尤其是当地的上查询,在上找到的文件更加具有说服力。







2、知己知彼,做好心理预期。







知己知彼,做有准备的谈判。对拆迁的进行要有了解、掌握。具体包括拆迁的期限、施工工期、拆迁进度、谈判进程、同等条件下的拆迁补偿标准,这些拆迁事项都要有所了解。







在了解了层面的政策以及针对自身的拆迁事项的相应进程之后,也要对自身做一个合理的评估。确定自己想要得到什么,以及自己能够接受的底线。















3、找准负责人,提高谈判效率。







在谈判中,我们要注意识别沟通的对象,找准沟通的负责人。不是拆迁方的每个人都能决定拆迁补偿,在谈判中我们要注意找到关键的负责人。







在践中,有的拆迁方会安排工作人员来探底,这时候我们要注意到底谁能掌握谈判的话语权,找到准确的谈判负责人,才能提高谈判的效率。







4、先确定补偿原则,再谈细节。







谈判首先要对关键性原则性问题达成共识,才能进一步的就细节问题进行协商。在谈判中,应该先对补偿原则这些关键性的信息协商谈判。在关键信息得到解决之后,细节问题才会更容易解决。







比如先确认好到底是按普通住宅还是商铺进行补偿,按集体土地还是国有土地的标准补偿,按违章建筑还是合法房屋进行补偿等等这些关键性问题达成共识,再谈细节。而不要不分主次,在细节问题上纠缠不清。







5、步步为营,找准时机保价







如果拆迁方问你要多少钱,你会怎么回答很多人会脱口而出,往高里要,要的多一些,总不能吃亏。但是你考虑过没有,不管要多少钱,作为拆迁方来说,都会觉得高。







所以,在谈判中不要过早暴露自己的低价,稳扎稳打,步步推进,不要急于求中,对原则性问题达成共识之后,在谈判的合适时机再选择报价。















6、营造良好的沟通,以理服人。







在谈判中,要注意沟通技巧,讲话方式。不要意气用事,用感性支配理性。要用平和的技巧与对方沟通,以“和”取胜,以理服人。







在谈判过程中,我们可以举证分析、分条概理。比如,房产证,土地证这些重要的证明文件。有了这些关键文件的加持,不用高呼呐喊,同样能以理服人。







当然,在掌握了这些专业技巧的同时,如果有一位专业律师为大家提供指导帮助,想必更能帮助大家取得更符合心理预期的拆迁补偿。







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