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[现代戏剧]
新闻速看【征地拆迁】拆迁需守法,拆迁户的权利不可侵犯,拆迁户的生活水平
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南柯一梦
Lv.5
发表于 2024-5-30 14:17:12
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进行征地拆迁项目,百姓既然为了公共利益作出了巨大贡献,那么给予其公平合理的补偿也是必须的,要保证被拆迁人拆迁过后的生活水平不降低,这些法律均作出了明确规定。但从践来看,征收方非法拆迁行为的介入,使得部分被征拆人能得到的补偿远远低于法律规定。而普通老百姓本身缺乏法律常识,不懂得使用自己的权利。两相作用之下,比较后的结果就是,拆迁后生活质量与生活水平反而不如从前,一言以蔽之即“是越拆越穷”。法律既然对拆迁事宜做了具体规定,那么进行拆迁就必须要守法,此外法律赋予了被拆迁人充分的保障性与保护性权利,拆迁户的权利是不可侵犯的,拆迁户的生活水平要予以保障。在如今的市场背景下,
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仍然保持著强劲的销量数据,在不断的战胜挡在眼前的竞争对手们。
作为被征收人和被征收企业的法定权利总体可以分为两类,一是质性权利,一是程序性权利。
质性权利大致包括以下四项:
1、征收主体资格异议权
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2022121施)规定,只有部门因公共利益需要才有权进行征收。不是因公共利益也不是主导的征收都不属于合法征收。如果遇到,被征收人有权利对征收主体提出异议。
2、不处分之前的继续使用权
不处分包括:拆建、改建、扩建、改变用途、出租、买卖、补办执照、补**件、补办批准手续等。继续使用的期限到双方协商确定补偿安置方式、补偿金额、签订补偿协议、约定的搬迁期限截止时。
3、协商补偿安置权
(1)补偿方式:货币补偿和产权调换两种方式。
(2)补偿项目:产权补偿和安置补偿。安置补偿是对搬迁后至重新定居前的补偿;产权补偿是对房产本身价值的补偿。安置补偿给际使用人,包括承租人。产权补偿给产权人,以《房产证》为准。
(3)补偿安置项目:、搬迁补助费按平米给付,营业性用房可协商调整搬迁费。、给予临时安置补助费,如果提供临时周转房的不支付此项费用。C、给付停产停业损失。、对装饰装修的补偿。
(4)产权补偿项目:产权调换时有权得到相同平米相似地段的房屋,调换的房屋面积增加或减少的,双方结算差价,附属物直接货币补偿。
对于以上等内容,被征拆人都有权要求协商。然践中,很多人并不知道自己拥有补偿安置的权利,即使知道了也不一定会用、不一定敢用,以至于手里的权利白白流失。建议如果补偿不合理,被征收人有权利对补偿和安置提出协商,并不是只能一味地接受。
4、重新测量鉴定和评估权
(1)对装饰装修补偿金额有争议时,双方可以申请评估。
(2)对面积有争议时,双方有权申请测量。
(3)对于被拆迁房屋的市场中准价格,双方均有权申请评估。
(4)产权调换时,需要结算差价的,拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。
补偿的高低来源于对房屋的鉴定和评估,被征拆人要善于利用自己的这一权利。
程序性权利大致包括以下四项:
1、听证权
对于土地的征收有严格的法定程序,听证权就是其中比较重要的权利之一,被征收人有权对该项目提出召开听证并参与的权利,而且不要支付听证费用,践中这项权利经常被征收方,有意的忽视,导致被征收人只有到结果时才知道。
2、知情权
根据《信息公开条例》和办公厅关于施行《中华人民共和国信息公开条例》若干问题的意见等规定,被拆迁人享有知情权,有权利申请信息公开。房屋征收部门论是在作出房屋征收决定、补偿安置方案或是对被征收人作出房屋征收补偿决定时,都应当要充分的保障被征收人的知情权。只有被征收人了解了征收政策以及征收文件,相关部门听取被征收人意见修改相关文件,将上述所说的房屋征收决定、征收补偿方案以及征收补偿决定依法公告的情况下,才能保障征收决策民主、程序正当,达到和谐征收的目的。
3、复议权和诉讼权
被拆迁人对于拆迁方作出的拆迁决定不服的,或者对于安置补偿协议有异议的,对于评估价格不服的,遭受了强拆的,可以申请行政复议,或者提起行政诉讼。
4、选择评估机构权和申请复核权利
(1)拆迁当事人共同选择评估机构。
市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。
(2)拆迁人出资委托评估机构。
拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
(3)拆迁双方各自选择评估机构。
如果双方对于评估机构、评估结果有质疑,拆迁人和被拆迁人可以各自选择评估机构,双方及评估人员谈判协商,得出比较终的评估价格。
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