今日访谈【证房屋】拆迁户牢记！证房屋不等于违建，不能零补偿_1

证房就是违建征收时就该零补偿、低补偿证房就一定是违建吗当然不是的。想要在市场上大有作为，农村房屋拆迁律师就要在原有的基础上加大力度进行产品的升级换代以便适应消费者的消费需求。







下面这几种证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。















一、1986年《土地管理法》施之前建造的房屋







80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是用地或占地。







二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋







我国的《城乡规划法》是2022年1月1日起施的，在此之后建设的房屋必须获得建设工程规划许可证。







根据法律溯及力和法律适用的问题，如果您的建筑属于2022年之前建造、翻建、扩建的，并且是拥有完整的土地使用权，那么这种房屋是不能轻易认定为违建的，即便认定了违建也不能不予补偿。















、未改变土地性质的养殖建筑







在农村常见到村民在自己土地上饲养禽畜，修建猪圈、鸡圈等，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条 承包方承担下列义务：







（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；







（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成长时间性损害；







（）法律、行政法规规定的其他义务。







因此， 养猪、养鸡等属于农业中的畜牧业，所以用途符合法律第（一）款规定。 其次，猪圈、鸡圈不需要打地基，没有给土地造成长时间性伤害。 所以也不能轻易认定为违章建筑。







四、有部分审批手续但房屋产权的房屋







取得了土地使用权证、建筑用地规划许可等，但是没有房屋产权证，这样的房屋也不能轻易认定为违章建筑。因为房屋既然取得了前面任一手续，都说明了对其土地用途进行了一定程度的许可，有合法性的基础，而且可以通过补办手续来完善其证件。







从办案践中来看，这类房屋是可以争取到合理补偿的。















五、招商引资，经具有建筑合法性审批权的行政机关或职能部门同意兴建的建筑







早期很多地方行政机关进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，但是也没有办理相关手续。这种情况在司法践中，不应随便认定为违章建筑，应遵守利益信赖原则，进行合理补偿。特别在江苏、浙江一带，已经有相关的司法判例。







六、行政机关通过招投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权的建筑物







有些地方行政机关通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业（包括老旧改小区）的土地使用权，但出售时地上建筑物没有相应的手续。这种建筑也不能随便认定为违章建筑。所以说，从行政机关手中直接买断土地使用权及地上建筑物，是可以获得合理补偿的







小编提醒大家：一些地方在征收时，会使用以拆违建的手段来推动征收工作。农 村里的很多证房也就遭了殃，这种一刀切的拆违方式，其是不合理







在际征地征收活动中，很多征收方为了能够尽达到他们的目的，经常以违建的义强制拆除被征收人的房屋，一旦他们说你们的房屋是建筑或是违章建筑，被征收人一定要及时的咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。







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