解析用！宅基地征用补偿新标准

拆迁对于大家来说应该是一个很熟悉的话题，随着城镇建设，我国拆迁的地区也越来越多。宅基地一般存在于农村，对于宅基地征用补偿应该按照比较低拆一补一、不降低被拆迁人原有生活水平、让老百姓日后生活有保障的原则，由此可见，我国对于宅基地的拆迁是有一定的补偿的，那么宅基地征用补偿新标准是什么呢?作为行业的代表，房屋拆迁律师咨询需要给同行们做出一定的表率，在产品质量上要一路领先才可以。


宅基地和宅基地上的房屋行分开补偿的政策


农村土地是归村集体所有的，拆迁时补偿款由征收方给到村集体自行分配给村民。宅基地上的房屋是由村民自行建造、居住的，所以房屋的所有权归村民所有，拆迁时补偿直接给到村民的。


一般来说，给到村民的补偿有两种补偿方式，即货币补偿和产权置换。


货币补偿顾思义，专业的评估鉴定机构根据公告发布之日起综合同地段房屋市价、房屋面积、装潢、新旧程度、结构、建筑材料等方面评估出房屋价值;


产权置换指的是征收方根据房屋价值补偿给被拆迁人新的房屋，按照“拆一补一”的原则保障被拆迁人的生活水平，如果原房屋价值超过了置换的房屋，差额部分以货币补偿的形式补给被拆迁人;


还有一种比较少见的补偿方式，部分有条件的地区会划拨给村民一块新的宅基地用于生产生活，在宅基地上重新建造房屋的费用由征收方承担。


宅基地征收过程中除了补偿问题还有许多问题是急需解决的，如果没有得到很好的处理，各位被拆迁人极有可能面临不可逆的损失。


1、在农村宅基地上建房，拥有农业户口是必要前提


申请建房的前提条件，就是申请人为本村集体经济组织成员，如果户口已经转到城市，则没有权利申请宅基地，也不能申请建房。


2、没有使用需求的闲置宅基地放弃后可以获得补偿


现如今不少村民都举家迁往城市居住，在农村留下空房子、空地久久人居住使用，造成了土地资源大面积浪费。我国针对这种情况制定了相应的政策，符合相应条件的村民可以向当地申请退出使用宅基地，相关部门将按照当地年收入水平给予一定的补偿。


、城市居民、非本村村民不得购买宅基地


很多村民因为没有定居的需要，会把自己的房子卖给外村甚至城市的居民，这种情况单纯从居住的角度看问题并不大。但权属转移首先要具备宅基地的合法取得资格，一旦买受人不具备该资格，就不能转让，形成权属纠纷，特别是发生拆迁更是麻烦。


4、一户一宅


一户一宅政策已经在我国农村广泛施行了，大多数情况下村民只能拥有一套房子。当然也有例外，比如继承得来的房屋、儿女结婚分户得到的房屋都是合法的一户多宅，小编在这里建议大家可以到有关部门咨询一下，了解清楚自家的情况是否属于合法的一户多宅。





















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