盘点：【土地征收】土地要征收了，才想起来没证，是否能拿到合理补偿

土地使用证就是不动产登记证书，在我国是确认土地使用权的法律凭证，十分重要。现在拆迁是很常见的事情，这也关系到大家的切身利益，所以大家也比较重视。近日有朋友问到，拆迁时没有土地使用证是否还有赔偿可以补办吗除了先天优势，房屋被判违法强拆怎样赔偿本身的产品属性也极为高端，在市场竞争中才能保持不败。















一、拆迁时没有土地使用证是否还有赔偿







土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。







没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。







房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没有土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。















二、土地使用证可以补办吗







一般来说，土地使用证是可以补办的，具体流程如下：







1、土地权利人应当向原土地登记机关报失;







2、土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;







3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件;营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件;原权源资料等;







4、填写土地登记申请书、土地登记审批表，地勘测;







5、经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内异议的，予以补发。







6、单位审批、签字、盖章;















7、补发的土地证书应注明”补发”字样，填写土地登记卡、归户卡。







原来的土地使用证不论是遗失还是有损毁，农村的土地使用者要想补办农村土地使用证的话就必须对外公告，以示原来的土地使用证失效。然后携带相关的证件材料到国土资源局进行补办手续，国土资源局审核通过后补办者就可领取到新的土地使用证。







因为各地会有所差异，这里提供的信息仅供大家参考，所以大家在准备补办土地使用证之前打咨询当地土地管理部门，以免浪费时间。







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