【拆迁补偿】2020年拆迁补偿只能选择“钱”吗？

进入2020年，我们会发现身边的高楼大厦越来越多，不管是城市还是农村发展的都非常好，尤其是新的一年开始了各种各样的建筑工程，那么新的建筑工程与征地拆迁有关系了，对于被拆迁人来讲，征地拆迁会遇到非常多的问题，例如和征收补偿有关的，到了2020年，拆迁补偿怎么选？只能选钱吗？据专业人士报道，棚户区改造补偿标准低还会有很大的上升期，市场业务也在不断的扩大，未来一定会越做越大的。















拆迁补偿有两种方式，即房屋同地或异地安置及货币化安置，只要被拆迁房屋有双证(违章建筑不赔偿)，相信负责拆迁的部门会按照当地政府颁发的房屋拆迁补偿管理办法规定给予合理补偿的。 补偿费是要根据拆迁房屋所处地段、新旧程度、房屋结构等等多方面的因素来考虑的。







《国有土地房屋征收与补偿条例》







第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。







被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。







因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。







拆迁补偿补偿方式







1、货币补偿







货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多项组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：







市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。







商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。







重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。







上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。







2、产权置换







产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。







产权置换分为两种形式：







异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。







回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。







实际上从以上分析，我们可以看出在我国进行拆迁补偿并不是只能索要货币补偿，还存在着其他的补偿方式，而选择货币补偿的，往往会按照当地市场价格进行, 而具体该选择哪一种补偿建议可以咨询律师。







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