这两年,房地产行业遇到了较大困难,政府也在设法应对这种局面。
有些人,认为国家救助房地产行业,就等于房价要回到上涨甚至大涨的轨道,就等于可以继续炒房了,就等于自己要发财了,自己发财就等于能增加消费拉动经济增长了,因此而鼓吹房价大涨论,鼓吹房价大涨有利于经济。这种逻辑当然是错误的,如果这种房价大涨拉动经济的逻辑能够成立,那么各行各业就都有理由要求本行业大涨价,自己的行业大涨价了,就增加了自己的收入,那么自己就能增加消费拉动经济增长。大家说,这种逻辑对吗?
有一些观点认为,提振房市和股市,使其具有高热度,这对拉动经济增长很重要也很有效。这种观点也有错,简要分析一下:
住房和股票有本质区别,住房是民众的生活必需品,股票不是,住房如同粮食和水一样是不可缺少生活必需品,是重要的民生物品。国家允许把粮价和水价炒得火热吗?同样,住房价格应该被炒热吗?房价被炒热,就导致买房自住者在买房时比合理房屋价格多支付了很多钱,这就使他的消费能力下降或者不足,这是阻碍经济增长的一种现象。
当然,房价被炒热,会使卖房人多赚很多钱,有的观点认为,卖房人这就可以增加消费拉动经济了。但是,第一,比如房价多上涨了一百万元,某卖房人就多赚了一百万元,卖房人就多赚钱多消费,而买房人因为买房时多付了一百万元,他随后就会压减自己的消费,多压减了一百万元,房价在交易环节上涨,并不会增加总的消费能力,只是消费能力在买房人和卖房人之间转移,是零和博弈的局面。第二,卖房人多赚钱以后,也不一定会足够地增加消费,如果房市被炒得继续火热,他有很大概率会把钱用来继续第二轮、第三轮炒房,也就是说,钱一直被用来进行炒作活动,没有及时离开炒作去进行足够的消费,如果炒房风气很盛行,这种现象会大量存在,这就导致消费不足(消费不足有两种形式,第一种是消费下降了,第二种是虽然消费增长,但与强劲的生产能力相比,消费没有以足够快的速度增长),当然,卖房人多赚了钱以后也可能是去炒作其它对象。第三,如果卖房人因为房价被炒得大涨所以多赚了钱以后,没有继续去炒作,而是把多赚来的钱都消费了,但这是把本该由买房人拥有的消费能力转移到了卖房人手中,由卖房人消费了,这就有失公平,也影响了共同富裕。
明确了住房的民生属性,就能明白有关房地产行业的某些旧逻辑是不对的,那些炒房逻辑是不对的。还有,如果工、商业用房的价格被炒得太高,会严重增加工、商业成本,不利于经济。住房及工、商业用房不应该成为炒作品,炒房风对经济是弊大于利,房地产业需要和其它行业协调发展,发展房地产业的宗旨是为了满足民众的居住需求,进而改善民众的住房条件,以及为工、商业提供价格合理的生产经营场所。
房地产被炒热就容易增加土地财政的收入。土地财政和税收都是行政部门的重要收入来源,两者的共同点是这两者主要都是取之于民间。涉及税收,很多人都知道,税收额度要合理,不能使纳税人负担过重,土地财政也应该是这个道理,不能数额过大。土地财政得到的资金主要来自于那些买房自住者,最终主要由那些买房自住者承担(少部分由未能成功卖出房产的炒房者承担),如果土地财政得到的资金很巨大,就意味着压到那些买房自住者身上的数额过大,这就不利于那些买房自住者增加消费,也会使那些买房自住者活得很疲惫。
有一些观点认为,只有房价火热了,房地产行业才能兴旺,如果房价下降了,房地产行业就会冷清。但现在,基本面的三大因素并不支持房价大涨,第一,这些年来建成的房屋很多,存量巨大;第二,我国的建材工业和建筑业十分强大;第三,我国人口数量有下降趋势,去年我国的人口数量就是下降的,未来若干年,我国人口数量如果能够保持稳定,就是很不容易的了,不可能大增。
所以现在,要想使房价大涨,只能是让人们觉得房地产会大升值,从而吸引大量非自住购房者出于所谓“投资房产--等待升值”之目的去多买房,这样才能托起房价大上升,但这实际上就是炒房。
如果发生炒房热,虽然就会容易消化房地产库存,但也会带来一些副作用,从长远上看,弊大于利。如果房地产行业因房价大涨而火热,虽然能拉动某些相关行业,比如建材行业,但也会使本该流向另一些行业的资金被吸引进入房地产领域,其中一部分资金还会长时间滞留在房地产领域,炒房风越热,这种吸引现象就越强,其它行业就越受负面影响。房地产行业需要和其它行业协调发展。那么,怎样既化解房地产行业面临的风险,同时又使房地产行业和其它行业协调发展,又促进财富的公平分配,这确实很不容易。
很多人都知道,在汇报经济形势时不能“报喜不报忧”,喜忧都应该报。那么,房价从高位回落下跌,这该报喜还是报忧?从那些要买房自住的人的角度来看,这应当报喜,因为房价从高位回落,就大大减轻了将要买房自住的人的负担,也使他们的消费能力增强;但从炒房者和土地财政的角度看,房价下跌是忧,是大忧。反过来,如果房价大涨,这对于要买房自住的人是大忧,对于炒房者和土地财政是大喜。这是个矛盾,如果炒房风盛行,会使上述这种矛盾很严重。
要想实现国家强盛、人民富裕,第一要靠实干,第二要有对经济工作的良好组织、统筹、协调,两者缺一不可。实干是中国人的强项,这是世界公认的,如果炒房风盛行,那很多人就不想实干了,而是想着买几套房,然后坐等房价大涨发大财,企业也没心思静下心来潜心创新发展新质生产力,而是想着怎么涉足房地产大赚一笔,这就不对头了。当然,仅有实干还不行,还需要对经济工作进行良好的组织、统筹、协调,否则容易形成过度内卷的局面。
房市不宜炒作,那么股市呢?股票不是民生必需品,所以股市能够容纳一些炒作行为,但如果股市的炒作情绪过于狂热,造成股市大盘以夸张的幅度暴涨暴跌,这也不利于经济。
路长远思茫茫 · 2024-06-03 · 来源:乌有之乡 |