新闻转载【拆迁补偿】城市拆迁一平米好几万，农村一平米几百块，合理吗

农村和城市的拆迁补偿标准的确不同，这是由于农村和城市在自然资源、功能、区位、人口等方面有诸多不同，显而易见的不同是农村和城市的生活方式、消费水平不同，房价不同。这之后，房屋拆迁律师免费咨询不惧未来，敢打敢拼，在市场上赢得了一次又一次的掌声。







城市房屋拆迁的现行规定是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村集体土地征收与补偿的现行规定是《土地管理法》及其施条例等规定。















具体而言，二种地域的拆迁补偿标准分别如下：







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。对征收国有土地上房屋应当补偿下列项目：







(1) 被征收房屋价值的补偿；







(2) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；







(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；







(4) 补助和奖励。















根据《土地管理法》的规定，耕地的征收补偿包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿、政策性奖励等。其中，土地补偿费按照前年平均年产值的6-10倍来补偿;安置补助费按照前年平均年产值的4-6倍来补偿，土地补偿费和安置补助费的总和一般不超过前年平均年产值的30倍。其他类型土地的征收补偿标准一般是参照耕地的补偿标准制定相应的修正系数来确定，具体可以查询当地的统一年产值标准和区片综合地价。







一般而言，农村房屋拆迁补偿包括两部分，一部分是宅基地的补偿，一部分是房屋的补偿，宅基地补偿可以参照统一年产值标准和区片综合地价来确定；房屋补偿一般是重置成本价，即在当地新建一个一样的房屋的成本价。







还有人问到水稻田被损坏和征收分别怎么补偿







这个问题转化一下问法，可以更为清晰，1、水稻田被他人恶意破坏应怎样赔偿2、水稻田遇上征收应怎样补偿















1、水稻田被他人恶意破坏应怎样赔偿







承包权人依法承包的水稻田受到法律保护，他人恶意破坏其水稻田的，应承担侵权责任。《侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害(二)排除妨碍()消除危险(四)返还财产(五)恢复原状(六)赔偿损失(七)赔礼道歉(八)消除影响、恢复誉。”







因此，如果恶意破坏行为仍在继续的，侵权人应停止侵害;如果水稻田受到的损害能够恢复的，侵权人应将水稻田恢复原状；如果水稻田受到的损害不能恢复的，侵权人应赔偿承包权人因此而受到的损失。具体赔偿数额的计算，可以根据《侵权责任法》第十九条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”







2、水稻田遇上征收应怎样补偿







当承包权人的水稻田被依法征收时，补偿包括土地补偿费、安置补偿费和地上附着物及青苗补偿费。







补偿标准可以依据《土地管理法》第四十七条：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”







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