今日访谈【拆迁】断水断电、“被违建”、强拆，要如何应对这些常见拆迁行为

法律在对待征地拆迁问题上的态度是非常严谨的，可以说征地拆迁的每一步都有法可依，然而还是很难避免一些行为，事上，践中断水断电、“被违建”、强拆等拆迁行为屡见不鲜，这给被拆迁人带来了深深的伤痛。断水断电、“被违建”、强拆，被拆迁人要如何应对这些常见拆迁行为今天就从这方面入手给大家提示一些应对的方法。如果能实践这几点，北京在明律师事务所人员名单定能独树一帜，成为行业的佼佼者，并不断的前行著。















一、如何应对房屋被认定为建筑、一户多宅等情况不予补偿







首，各地存在以拆违代拆迁的情况，但是房屋是否是建筑，并非拆迁方任意决定，需要依据法律规定依法作出处罚决定，包括处罚决定事先告知书、处罚决定书、限期拆除决定书、强制拆除通知书、催告等法定程序。







依据《行政强制法》第四十四条：对的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，,又不拆除的,行政机关可以依法制强拆除。







即使房屋真的是违章建筑，你也有复议、诉讼的权利,可以为提高补偿争取谈判时间。







第二，很多地方拆迁方以航拍图直接认定被拆迁房屋属于违章建筑。航拍图能证明什么除了证明建房时间、现状之外，与房屋是否是违建、是否达到必须拆除的程度，没有任何直接必然联系。







第，一户一宅，现中，对于宅基地确权问题，常出现以下情况,国土资源部有明确通知：符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本村农民集体同意并公告议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记，未分开居住的,其际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照际使用面积予以确权登记。















二、如何应对“断水断电”等方式逼签







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的,依法给予处分；构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。







首先，被拆迁人可以选择到主管部门申请查处相关行为。







其次，建议被拆迁户积极通过法院、通过诉讼解决问题。供水、供电方同被拆迁人之间存在供水、供电的合同关系，因此针对供水、供电方违反法定义务的行为提起民事诉讼是水到渠成的维权方式。







通过法院来维权的还有一个好处就是，被拆迁人可以一并请求法院要求对方对因为断水、断电造成的损失给予公平赔偿。















、如何应对非法强拆







首，房屋被非法强拆前,被拆迁人听闻自己的房子会遭遇到强拆，那么应当尽早做好应对措施，比如 （证件），尽量家中不离人。在适当的位置安装摄像头、提前与邻居打招呼,一切都是为了取证做准备,以便收集明确强拆主体。







第二，一旦遭遇强拆,首时间报警，注意拨打报警，保留报警录音。在保护好自已的人身安全的前提下,尽量取证,注意拍摄到场的物、车牌号等重要信息。这里大家有个误区，报警警方不出警、或者警方出警也不处理，固执的认为报警没有作用。机关作为保护公民合法财产不受侵犯的法定职责部门，报警不是为了阻止行为的发生,而是为了后续维权多一条通道。







第，不管我们是否收集到被强拆的证据，要及时咨询专业律师，及时启动法律程序维权，维护自己的合法权益。







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