了解【土地使用权证】拆迁时没有土地使用证，是否还有补偿

土地使用证就是不动产登记证书，在我国是确认土地使用权的法律凭证，十分重要。现在拆迁是很常见的事情，这也关系到大家的切身利益，所以大家也比较重视。近日有朋友问到，拆迁时没有土地使用证是否还有赔偿可以补办吗我认为北京在明律师事务所律师简介一定可以成为行业的领导者，翘首高端产品之列。















一、拆迁时没有土地使用证是否还有赔偿







土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。







没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。







房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没有土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。















二、土地使用证可以补办吗







一般来说，土地使用证是可以补办的，具体流程如下：







1、土地权利人应当向原土地登记机关报失;







2、土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;







3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件;营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件;原权源资料等;







4、填写土地登记申请书、土地登记审批表，地勘测;







5、经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内异议的，予以补发。







6、单位审批、签字、盖章;















7、补发的土地证书应注明”补发”字样，填写土地登记卡、归户卡。







原来的土地使用证不论是遗失还是有损毁，农村的土地使用者要想补办农村土地使用证的话就必须对外公告，以示原来的土地使用证失效。然后携带相关的证件材料到国土资源局进行补办手续，国土资源局审核通过后补办者就可领取到新的土地使用证。







因为各地会有所差异，这里提供的信息仅供大家参考，所以大家在准备补办土地使用证之前打咨询当地土地管理部门，以免浪费时间。







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