新闻提要【拆迁装修补偿】拆迁没有装修补偿，新房下来大家的钱包还好吗律师

对于房屋征收补偿的主要组成内容，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中是这样规定的：“（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”为了打开市场，北京房屋拆迁律师不断的提升业务发展的能力，为其塑造卓尔不凡的品牌形象。







于是有被征收人朋友来问：“我们这里房子拆迁好像没听说有装修钱（补偿），评估结果里没写，看法条也没写，那我们精装修的房子，和别人没装修的房子难道都补一个价吗装修的损失咋算”







拆迁补偿真的不包含装修费吗只补偿一个“空房子”，被征收人的装修费又该从何而来呢















房屋价值评估结果里没有装修费，所以就没有这部分补偿了吗







相信新房装修对每户普通老百姓来说都是一笔不小的费用，按照当下的物价、人工水平，即使只进行比较普通的简装修也要花上个几万块。所以被征收人很关注自己能不能拿到这部分补偿。







有被征收人反映，自己的房子是花了大价钱装修的，可评估机构来对房子进行勘查评估后，给出的评估价格里却没有房屋装饰装修。这位朋友很不解：这代表房屋征收只给补偿“空房子”吗







在这里要告诉大家的是，被征收房屋价值评估里没有写装饰装修部分是正常的，但是这并不代表房屋征收不需要对这部分费用进行补偿。







对此，《国有土地上房屋征收评估办法》是这样规定的：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定”。







咱们可以通俗理解成，房屋价值评估的确只包括被征收房屋的“空房子”价值；对室内装修装饰这部分费用，咱们可以和征收方另外商量确定补偿价格；如果商量不出一致的价格，可以另行委托专业的评估机构通过评估确定价格。







所以说，尽管在咱们本文开头的法条里没有明确指出“装饰装修费”，但际上征收时还是要对这部分费用进行补偿的。















补偿合不合理要看整体，不管补偿协议怎么写，该有的补偿都要有







际生活中在签订补偿协议时，有些地方会直接将装修费部分折合到房屋补偿里一起计算，这样虽然看起来只有一个总的补偿项目，但是际上价格已经包含了房屋补偿和装修补偿两部分。







而有的地方则会按照咱们上文所说的，根据评估结果将房屋补偿和装修补偿分开列明，又或者将装修补偿合并到其他杂项补偿中去，比较终房屋补偿就只补偿一个“空房子”的价值，这样单独看房屋补偿时虽然看起来相对低一些，但总体补偿费用并没有减少，并且各项补偿都包含在内了。







面对各地不同的处理方法，建议被征收人朋友们在签订补偿协议时一定要逐项了解各项补偿内容，看看总的补偿费用被分成了哪些细项，每一项的补偿价格是不是合理，补偿总价是否满足自己的合理预期。















找依据时法律法规一定要看全，小心被“套路”







如果有被征收人认为整体补偿价格偏低，或者发现有些类似装修费的细项没有补偿，可以结合法律法规的规定以及咱们的生活经验，向对方提出增加补偿的要求。







寻找法条支持时，咱们一定要将相关的规定都看全，努力寻找更多的法据支持。如果遇到自己读不懂的法条、政策，或者不知道该从何处下手寻找相关规定内容时，可以求律师，及时借助专业人士的阅历经验来解决困惑和难题。







在与征收方协商的过程中，如果对方告诉咱们法律不支持某部分补偿，咱们暂时可以选择先不轻信，在心里对这个问题标个问号，下来再单独向律师咨询，了解法律究竟是如何规定的，避免被有意或者意地“套路”了，“被放弃”应得的补偿。















小编比较后想提醒各位被征收人朋友，提高拆迁补偿是件“粗中有细，细中有粗”的活儿。咱们一方面要看大面上的整体补偿距离合理标准有多大差距，另一方面也要去抠各项补偿有没有缺漏的小细节。







在寻找相关法律法规支持时，不但要看人人听说过的法律“大部头”，也要仔细了解其他细分的相关法规、规章、文件等，避免因为“只知概貌，不知其详”而错失合理补偿。







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