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了解:【证房屋】拆迁户牢记:以下房屋即使证,也不属于违建!别再傻傻被了
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南柯一梦
Lv.5
发表于 2024-6-20 09:52:10
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小编发现一个奇怪的现象,许多没有
房屋
证件的证违建基本不会获得拆迁补偿,尤其是在征收农村的房屋时。由于一些历史原因,许多农村的房屋都没有证件,因此在拆迁的过程中拆迁方经常会说这些房屋属于建筑。对于现在的市场行情来看,城镇房屋拆迁有著极具优势的发展前景和极其优越的生态环境。
近些年来在征地拆迁过程中被判定建筑拆除的纠纷非常多,许多地区都出现了人员伤亡的情况,造成了很大的影响。在许多案件中拆迁方把被拆迁人的房屋认定为建筑,主要是因为他们抓住了被拆迁人的房屋没有得到产权证,没有获得批准的小辫子,通常情况下拆迁方都会把补偿压的很低,甚至不给补偿,就不了解法的律的农民朋友而言,基本没有使这些状况改变的能力。
证就是建筑,这种说法显然不能适用于所有的案件,又要重复我们之前多次提到的话题,由于历史的原因,在那个法律体系不健全的年代,出现了房屋登记、审批等各种制度不完善的情况,或者在有些地方根本就没有施过登记工作,不完善的管理制度也就造成了由于历史遗留而出现的证房。因此,把证房屋全都看作是违建房屋的行为显然是不合理的,这也成为拆迁方把补偿压低的一个手段。
那么到底什么样的房屋才是建筑呢
通常是指在没有没有取得建设许可证,得到土地主管部门的批准的情况下,就私自建设的建筑。现如今我国法律规定,拆除超过批准期限的临时建筑和建筑,都不会给予补偿。
怎样的房屋才算是证房屋呢
通常指的是没有在相关部门进行登记的房屋,那这么看来,去登记一下不就行了吗怎么还能出现证房屋呢我们首先要知道的是,完善法律制度是需要过程的,早在2022年之前,尤其是在农村地区,就没有行进行统一房屋的审批手续,许多农民朋友都是只跟大队说一声儿,然后房子就修建起来了。
怎么判定证房屋是否属于违建
我们可以看一下在1987年开始施的《土地管理法》,在此法律施之前修建的房屋,倘若在房屋拆迁的过程中,拆迁方给你说你的房子属于建筑,没有补偿的话,我可以肯定的告诉你,拆迁方只是不想给你钱罢了。
我们接着看在2022年施的《城乡规划法》,此法律对农村房屋的建设作了进一步的规定,规定一定要有规划许可证才可以在农村建设房屋,也就是说只要我们有建设用地的批准或宅基地的使用权,我们修建起来的房屋就不属于建筑。
农村中还有一些只有部门审批手续的
其在农村,许多农民朋友的房屋手续并不齐全,大部分农民朋友的手中只有宅基地的证件,倘若遇到拆迁,自己房屋的证件不完善的状况时,都能够临时进行补救。
一些因为总体规划而致使证件不齐全的
为了经济的发展,许多地方会通过各种方式来进行招商,一些工厂厂房受到的影响较多。倘若不需要拆迁,那么一切都按照原来的样子来,倘若牵扯到拆迁,许多厂房的手续都不齐全,甚至一些企业根本就没有手续,这种情况下也不能随意的就认定为建筑。
拆迁方借拆违之,使被拆迁人的利益受到侵害
际上,借拆违之进行拆迁是拆迁方经常使用的套路,不论房屋是否是因为历史遗留问题的缘故而没有证件,只要是证他们就会给你扣上一高违建的帽子,给的补偿少,或者不给补偿。压低拆迁补偿、使拆迁成本减少才是拆迁方的真正目的,我们应该全面的考虑证房屋这件事,例如建造房屋时的法律情况、房子的建造年月等。只要经过乡镇的审核、县审批后,就算不具备宅基地等相关证件,也不能认定为这座农村的房屋是建筑。并且依照规定,因为历史原因造成在拆迁范围内的房屋手续不全的,可以依照规定申请补办手续。
上述文章的内容,可以让农民朋友们对自己的房屋有个判断,在遇到自己的房屋不具备相关证件的情况时,应当尽量把证件补全,以免在拆迁的过程中给自己带来一些不必要的麻烦,倘若在拆迁的过程中遇到自己的房屋被判定为建筑的情况时,一定不要惊慌,也不要做出一些过激的行为,应该依照文章上述的内容分析自己的房屋是不是属于真正的建筑,不能因为这些而让拆迁方找到了一个可以把补偿压低补偿的借口。
倘若事情已经发展到自己难以控制的程度,建议您同专业的拆迁律师进行咨询,这样才能防止使自己的合理补偿受到损失,注意一定不要等到房屋都被拆了之后再做打算。在此,我们用一个生病的人来作比较,倘若等人因为病痛都已经去世了,再去找医生医治,恐怕也只能死马当活马医了。
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