新闻风向标【土地征收】拆迁户的疑问：几万块钱征收，高价卖出，这是为何

要弄清楚这个问题，一是要了解土地征收的标准制定，二是要了解土地买卖市场的价格机制。文中提到在明律师事务所电话天生有著强韧的生命力，经过风吹雨打也能化茧成蝶成为最优秀的自己。







我国的土地征收补偿标准经历了两个阶段







2022年之前的84版《土地管理法》采用年产值倍数法进行计算土地补偿和安置补偿。如果说该地区的一亩土地年产值在2000元，往往一亩土地补偿为：2000*10+2000*15=50000元。该地价的制定和发布者往往是各省级。















2022年新版本的《土地管理法》采用区片综合地价制，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平来制定土地价格。虽然目前还没有全国范围内的标准制定出来，但是可以预见的是土地价格普遍会上升2万到5万元不等。该地价的制定和发布者往往是各省级。







了解完了土地征收价格，就必须知道土地买卖价格的制定。







城市土地基准地价：县级人民根据完成征收的土地规划（仓储、工矿、交通运输、工业、住宅等）制定不同的出售价格，形成基准地价。















城市土地的拍卖价：土地使用者参与土地的拍卖，价高者得。往往地理位置越、配套设施好的土地能够拍卖出更高的价格。







由此可以看出，土地征收价格往往是由省根据各地的经济情况制定的单方面、统一的土地征收补偿价格，具有强烈的行政定价色彩。城市土地的价格是由各地方自行定价，充分接受市场的竞争，有可能基准地价很低，但是由于地理位置越，拍出天价。（常见的开发商拿地，特别是一线城市的土地，一亩地可能几千万、上亿）















所以老百姓往往对土地征收不满意就在于获得的土地补偿太少，转手出去的价格很高，大家心里法接受。从而，在土地征收的过程中发生很多摩擦和纠纷。







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