今日要闻【征地】乡镇、村委会权征收土地，这4种情况属于征地

农村有些地方村委会把土地卖给了开发商，而土地补偿款却被故扣留，当地村民也没有找到征收土地的文件，这种征收土地的行为是的，村民一旦发现要拒绝签订相关征收文件。现在，大家对北京在明律师事务所都比较关注，希望能从中获得更多的收益。







一、没有征收公告和补偿方案







土地征收，却没有任何征收公告和补偿方案等文件，只有村空口承诺补偿多少钱;或者来人丈量了一下地块，就让村民签字确认领钱。







这种情况很有可能是开发商和村一起作出的征地。正规的征收土地要依据法定程序进行，村民会看到关于征地的文件，包括征地公告、补偿方案、房屋评估、分户报告等。







根据《征收土地公告办法》第十四条，未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。







也就说，如果遇到有人征收土地却什么文件都没有发，村民可以拒绝办理征收手续，拒绝签订征地补偿协议。







二、乡镇、村委会要征收土地







现当中，村委会征地的情况少，比较多的是乡镇以自己义发布公告说要征地，而乡镇有没有权利发布征地文件呢







根据《土地管理法》规定，征收土地的法定主体只能是县级及以上人民。因此，乡镇以自己义发的征收公告和补偿方案属于。







另外，依照相关法律规定，土地征收要经过或省级人民批准，没有合法的征地审批程序，即使是县发布了文件，也是属于征地。







、补偿支付期限未按照法律规定







《土地管理法施条例》第二十五条第款规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。







有的地方征收补偿搞分期支付，分几个月或者几年支付，甚至以租代征的形式，这些行为也都属于，被征收人可以拒绝。







四、村委会私自卖地







集体土地在村民不知情的情况下，被卖给了开发商，义上说是协议征收，但是际上利用民事合同取得被征收人的房屋及土地，这也是属于的。我们没有协议征收的法律依据。







提示：除依法征收程序以外，通过任何其他方式征收农民的土地和房屋，都是属于的。







面临土地征收的行为，村民可以向当地土地行政主管部门要求查处，如果主管部门没有履行法定职责，还可以通过诉讼的途径维权。







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