知晓：【强拆】强制拆除别害怕！掌握七条金法则，帮你拿回合理补偿！

说起强拆，这是很多被征收人心中的痛楚。从法律角度讲，强拆，是未经房屋产权人同意的情况下，征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为，属于行政机关的强制行为。而且目前我国仅有合法的强拆有且只有司法强拆。请记住！其他都是强拆，是可以依法起诉并争取合理补偿的。经过筛选和调研北京十大著名征拆律师事务所很可能会成为带动经济发展的新生力量。















强拆的种类主要有这些







通常来讲，在被征收人和征收方因为补偿标准法达成一致，经过次以上补偿谈判后被征收人仍不签字的，征收方则会考虑启动强拆程序。







强拆可以分为行政强拆和司法强拆，也可以区分为强拆和合法强拆。其中，2022年开始，行政强拆被取消。强拆也就只有司法强拆才是合法强拆种类。其他强拆包括偷拆、误拆、手续强拆都是强拆。







强拆的具体形式主要有这几种







在很多拆迁户眼里，强拆都是的，其不然。如果走了正规流程，手续齐全，拥有法院盖章同意，那么就是合法的强拆。反之，则是强拆。







强拆，即征收方没有通过正规合法流程的情况下强制拆除被征收人的房屋。







强拆的典型形式就是，没有下发过任何文件或者文件不齐全，一群人带着器械，直接到你家里，下五除二把房子给你扒了。







强拆还有偷拆和误拆这两种形式。偷拆是趁你不在家，立即把房子推平，并且迅速撤离现场，让你难没有证据，避免强拆的法律风险。误拆是“一不小心”拆掉了你的房子，说是施工失误，挖掘机挖错地方了。但际上，拆迁都有着严格的拆迁线路，误拆是不可能发生的。当然征收方拆迁还有很多形式，比如断水断电断天气，让你法正常生活。把路挖烂，或发动左邻右舍发动舆论群嘲，甚至规定一户不签字所有人拿不到补偿。以此逼迁，还有以不签字就丢工作来等等。







合法强拆，只有司法强拆一种。















房屋被强拆，运用七条金法则，维护合法权益、拿回合理补偿！







这是一个严肃而且重要的话题。律师给大家的建议有七条，这是强拆后能够拿回合理拆迁补偿的金法则，大家一定要记牢。







一、确认征收方拆迁流程事







比如征收方有征地批文，是否公开发布了征收公告、房屋征收决定是否下发了房屋征收补偿决定没有这些文件就来强拆，可以确认征收方是的。







二、判断自己房屋价值和补偿标准







对补偿不满意，我们不能仅仅停留在情绪化阶段，应该进入际调查阶段。比如，房屋产权证件是否完全，周边房价是多少一平自家房屋多大面积，补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间，差距有多大知己知彼，要做到心中有数。和征收方谈判时有理有据，这样，议价权就在自己手里。不至于被征收方牵着鼻子走。







、和征收方谈补偿时采取措施







一般启动强拆前，征收方会和被征收人进行次左右谈判，补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音，保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号，是有利于我们后期维护利益的。















四、提前转移房屋证件并守护好房屋







如果征收方强拆的倾向比较强烈，那么首先要转移房产证件和其他合法手续，这是证明房屋权属的直接证据，千万不要遗失。其次，要对房屋进行拍照、录视频，保留其存在的证据。再次，要有人在家，避免被偷拆强拆。







五、发生强拆首先报警，并做好报警记录







因为报警后会形成记录备案，这是后期法律维护利益可以调用的证据之一。因此要对报警进行录音，对出警情况进行拍照录音。







六、做好首手证据收集







强拆时，一大帮人涌入，还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待，不要硬来，安全先。比较好的方式是理智地记录强拆事，尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。







七、强拆后，用法律手段维护利益







不要闹，不要去信访了，以免错过法律维护利益的时效。人家来拆了你的房，你还找人家说理，你觉得管用吗这时候，只有法律能帮上忙。把这些证据整理好，保存好。联系专业拆迁律师介入，在律师指导下，通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、事，并争取公平合理的拆迁补偿。







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