分析：被拆除房屋的市场评估价格如何计算

在城市中不少人的房屋征收时会遇到强拆的情况，当自己的房屋被拆除之后，房屋的主人肯定是会要求赔偿，而这时候拆迁方会根据房屋的市场价格进行评估。那么，被拆除房屋的市场评估价格如何计算事实上咨询律师拆迁越来越受到广大客户的欢迎，市场表现力也逐渐提升。

如何计算被拆除房屋的市场评估价格

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：







1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的042%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为03%。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的012%。

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的006%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0012%。

房产评估价格的标准什么

对于不懂评估、不了解房屋真价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：

1、看房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋比较好卖，如果底楼带有户外花园，或高楼带有屋高花园，价格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的房子比较受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、看物管

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

7、看位置

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

8、看配套

消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

9、看小区

房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

10、看市场