镇长助理：房价会“坚守三年，一夜放开”吗？

　我们这套长期稳定运行的体制，已经形成了一套成熟的应对问题的四步方案：

　　1，遇到问题，做出决策

　　2，遇到困难，加强执行，战胜困难

　　3，困难很大，坚决执行，决不退缩

　　4，取得胜利

　　这套方案在过去几十年里被证明行之有效并发展成熟。在21世纪头二十年里，这套方案伴着一路上升的国运，取得了一个个了不起的成就。

　　近来，我们才意识到这套方法存在的问题：

　　第3步“困难很大，坚决执行，决不退缩”，意味着投入一切可用的资源：没有留任何预备队应对意外。

　　这是因为到执行端时，有所保留意味着认为前面环节可能出错，用于应对意外的预备队是在预备着打前面每个环节的脸。在集体惯性巨大，“你好我好”的氛围里，强出头是不受欢迎的。

　　而且，近来把执行的坚决性和个人的能力甚至忠诚挂钩，就更难留备份冗余了：

　　你觉得困难太大可能执行不下去，是不是认为决策有误？你觉得应该留一些资源应对意外，是不是认为决策的方案会失败？

　　转折点在22年末的突然放开，在部分地区不知有意无意放出的感染者全国乱窜时，体制内没人站出来讨论如果封控不住普遍感染要怎么办，因为没人敢公开假设会封控不住。

　　但客观规律不以人的意志为转移，当第3步改变时，第4步也从“获得胜利”变成了“一夜放开”。

　　如今，房价也可能重演这样的“四步走”：

　　1，面对住房问题，决策“软着陆”

　　房价涨跌是经济规律，但相比起房价高涨，各地更不能接受房价暴跌。

　　过去，土地出让金已经成了很多地方维持运转的必须，而近来，借债保运转的地方更要维持房价地价来证明自己有还债的能力。



　　个别地方卖地收入大幅下降

　　所以做出的决策必然是“软着陆”：希望随着经济发展收入提高和通货膨胀，房价相对地下跌。如果真无法避免房价砸了，砸在银行、政府手里是硬着陆，砸在居民手里才是软着陆。

　　2，遇到困难。口罩三年，紧接着出生人口相对于2016年几乎减半。

　　口罩导致地方收入减少支出增加，更有动机搞土地财政。但作为房价长线支撑的出生人口在七八年内减半，宣告地产业难有未来。

　　3，困难加大。近两年的经济困难让地产业连现在都可能失去了。

　　过去人们买房不是因为刚需，而是因为相信未来随着自己收入上涨，月供不成问题。

　　但现在，房价虽然有所下降，但降薪幅度更大，甚至直接裁员，这时候谁敢给自己背上二三十年的债务呢？



　　今年就业形势很不乐观

　　然而到了这时，地方有来硬的直接处罚降价的房企的，有来软的屏蔽小程序查询成交价格的，就是没人站出来讨论如果房价托不住了要怎么办。

　　也不是完全没人想办法，暗涨燃气费，往后接50年的债往前追30年的税，都不是长久之计。

　　即便真能开征房产税了，收到的额度相比过去几年花完几十年土地出让金的阔气，还是杯水车薪。

　　过去几十年经济高增长带来的房价高增长，各地方形成了“高投入大基建出政绩”的路径依赖。他们以为永远会有一批新的年轻人出更高的价格买房，帮他们还清上一波基建的债。

　　可现在，没有买房的年轻人，而未来，可能没有年轻人了。决策“软着陆”的缓冲垫，没了。

　　各地只能本能地投入所有资源托举房价，投入经济资源，把首付降到15%甚至7.5%；投入行政资源，取消限购要求国企拿地买房，再发新闻鼓吹“小阳春”。



　　各大行个人住房贷款余额，新闻会骗人，钱包不会

　　目前看来，收效不大。也许过个一两年，当投入政治资源也不见收效后，会像22年放开一样，一夜之间停止托举，并宣布：

　　每个人都是自己经济的第一责任人，就像每个人都是自己健康的第一责任人一样。

　　A4纸战胜不了经济规律，不能指望靠坚决执行战胜一切困难，留有余地防患未然，意外发生时才不至手忙脚乱。



镇长助理 · 2024-06-19 · 来源：大树镇巡抚公众号