分享【拆迁陷阱】征地拆迁存在的大猫腻四大禁忌！你不会还不知道吧

猫腻一：以公共利益为损害被拆迁人利益与此同时，北京在明律师事务所官网也不再是比较陌生的行业，越来越频繁的进入大众的视线，获得更多的关注和认可。







在《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《征收条例》等法律都规定征地拆迁应该是出于公共利益的需要。







对于“公共利益”，《征收条例》作出了界定，即是为了保障安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。







具体而言，包括(一)为了国防和外交的需要；(二)为了由组织施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；()为了由组织施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)为了由组织施的保障性安居工程建设的需要；(五)为了由依照城乡规划法有关规定组织施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)为了法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。







践中，只要是涉及到征地拆迁，拆迁方就会打出“公共利益”的号。在拆迁方这里，“公共利益”仿佛就是尚方宝剑，拆迁方想指哪就指哪。在此情况下，就出现了不少以公共利益之，行商业开发之的现象，这疑是的，也极大地侵害了被拆迁人的利益。







只是广大拆迁户大多不熟悉法律，也不知道究竟什么是公共利益，面对口中的公共利益，自己只能乖乖交出房子，接受给的补偿。而拆迁户拿到的补偿通常是极低的，根本法保障今后的生活，或者是另置新房。然而大多数人并不知道应该如何维权。







小编在此提醒大家，所谓“公共利益”，虽然法完全通过法律条文来阐述其确切含义，也法列举所有情况，但各地一般都有更为具体的规定，在征地拆迁时必须遵循，绝不能什么项目都安上“公共利益”的号，以公共利益为行商业开发之的行为更是的。被拆迁人在权利受到侵害时，一定要及时咨询律师，依法维权。















猫腻二：以政策代替法律，强制拆迁







在征地拆迁中，第二大猫腻就是，拆迁方动不动就拿政策搪塞被拆迁人，一旦双方发生分歧，拆迁方就以“政策如此”为由打发被拆迁人。殊不知，政策的制定和执行也应在法律允许的范围内进行，而拆迁只有在符合法律规定的情况下进行，被拆迁人的合法权益才能够得到保障。







践中往往有两种情况，一是拆迁方口中的“政策”根本不存在，真真假假全凭拆迁人员一张嘴，其目的是通过拿政策唬住不知内情的被拆迁人，毕竟对大多数被拆迁人来说，政策究竟如何，根本不知晓情。二是某些地方部门为了整个征地拆迁项目的进程，不顾法律规定，自己出台一些所谓的政策规定，这些所谓的“政策”在制定程序上就是的，只是被拆迁人又怎么会知道







小编在此提醒大家，千万不要被拆迁方口中的政策吓到，如果政策的制定与执行不合法律要求，我们同样有权通过法律途径维权。因此，如果在征地拆迁中，如果拆迁方妄图通过口中的“政策”侵害我们的正当权益，被拆迁人一定要勇敢地拿起法律武器维权。







猫腻：补偿协议内容模糊，被拆迁人拿不到应有补偿







对被拆迁户来说，比较重要还是补偿问题。而践中更多时候，补偿安置比较终都是通过补偿协议确定的。由于拆迁户们大都缺少必要的法律知识，又给了拆迁方可乘之机。







现中，通常是拆迁方拟好合同后，直接拿给被拆迁人签字。而在这样一份格式合同中，拆迁方对补偿金额、补偿期限、违约责任的约定常常都是十分笼统和模糊的，这样一份协议，对被拆迁人而言其存在巨大风险。践中常常出现的问题包括：被拆迁人拿到的安置房与当初拆迁方承诺的不一样，面积、户型等存在问题，回迁迟迟得不到落，拆迁方对补偿款一拖再拖等等。而由于补偿协议本身内容模糊，被拆迁人即使通过法律维权也会显得很被动。















禁忌一：消极对待，长时间拖延







践中，在征地拆迁发生后，当事人常常会有下列两种错误做法：（1）认为自己法和抗争，不敢表达自己的想法和意愿，不愿争取合理补偿，即使补偿金额不合理也忍气吞声，默默接受；（2）对征收决定有异议、不满补偿标准时，收到文件，就当面撕毁，或者拒绝签收。以为自己不接受、不签收就不对自己生效。







首先，当事人消极对待就丧失了为自己争取合理补偿的机会。小编在此建议大家，在征地拆迁开始后，一定要积极和征收部门、拆迁方进行协商，就补偿方式、补偿金额等事项进行谈判，如果双方能够达成一致意见，疑是比较好的结果。即使不能通过谈判解决问题，我们也还有其他维权途径，千万不要自己放弃维权的机会。







其次，撕毁或者不签收文件是不能解决问题的，这不是有效的表达异议的方式，如果不及时提起复议或诉讼，可能错过诉讼时效，导致后续维权门；再者拆迁工作人员经验丰富，手段之多超出我们的想象，防不胜防，单纯拖延时间也并不能真正解决问题。







因此，遇到征地拆迁，被拆迁人的正确做法是，先和进行协商谈判，如果双方能达成一致意见，就将具体补偿事项细化为协议条款，在协议内容完整、表述明确的情况下，双方签字盖章，互留底本。如果法达成协议，务必要及时针对补偿决定、征收决定等文件，或是其他的拆迁行为启动法律程序，通过司法程序维权。















禁忌二：不信法律，不相信民能告官







践中，很多当事人会存在这种想法：早已和法院串通一气，法院不可能支持自己的诉讼请求，打官司的话自己必输疑，不过是白白浪费律师费。在这种思想的影响之下，当事人面临征地拆迁的赔偿问题时，往往就直接放弃了法律维权这一重要途径。







不可否认，目前我国行政诉讼中确存在立案难、胜诉难等一系列问题，也不排除行政机关对法院的司法工作进行了一定程度的干扰。







但是，“民告官”是《行政诉讼法》赋予我们的的权利，我国也一直在尝试通过完善法律等途径来解决这一问题，也就是说，通过司法途径争取合理补偿的方式是受到法律保护的。







此外，诉讼也好，上访也罢，我们的目的都是为了获得合理补偿。因此，官司是赢是输不是比较重要的，如果通过诉讼手段提高了补偿标准，诉讼目的也就达到了。因此，当事人千万不要因为“官官相护”这种固有思想就放弃法律维权的道路，故丧失能够获得合理赔偿的有利机会。







禁忌：盲目相信上访







践中，还有部分当事人盲目相信“信访”，尽管不少访民都抱怨上访就是踢皮球，根本解决不了问题，却还是有人将信访当作比较信任的维权途径，遇到事情就想上访。







各位当事人一定要明白：信访局、信访办这类机构只是一个接待部门，它的主要工作职责是受理、交办、转送信访人提出的信访事项，更多的作用体现在对信访事项的协调、督查方面，对信访事项往往权直接处理。绝大多数情况下，当事人信访之后，比较终还是要走司法程序维权。甚至还有不少当事人因为将所有精力和希望都寄于信访之上，几年之后，事情没有解决，当事人再想走司法途径维权，才发现诉讼时效已经过了，一时间竟不知如何才好。







事上，信访比较多只能起到辅助的推动作用，如果确有上访必要，相信您委托的律师一定会给您具体的建议。







因此，在维权过程中，各位当事人还是要相信自己的律师，听从律师建议，将重心放在诉讼和谈判上，通过和律师的精诚合作来争取属于自己的合理补偿。







禁忌四：盲目相信媒体曝光







此外，随着互联的发展，通过媒体曝光，事情很就会在上发酵，影响力十分广，似乎能够给相关部门造成很大的舆论压力，敦促他们解决问题。







但是践中要想通过媒体曝光解决问题却远没有想象的这么轻松。一来，媒体选取新闻素材追求效性、新颖性、舆论性，对于当事人来说征地拆迁的补偿问题是关乎生存的大事，但是对于媒体来说可能并没有什么新闻价值，因而不愿报道。二来，践中很多情况是主流媒体当事人够不上，当地媒体不敢报道，小众媒体即使愿意报道也没有多大效果。







况且，即使通过媒体报道造成一定的舆论压力，如果部门不买账，我们也可奈何。毕竟这也也只是促使事情解决的一种辅助手段，是没有任何法律效力的。







当然，媒体曝光也是一种解决途径，当事人完全可以将此作为一种辅助手段，但是切记不要将所有希望都寄托在媒体曝光上，更不要因此忽视了谈判、诉讼，毕竟这才是能真正解决问题的途径。







综上，征地拆迁维权中，即便被拆迁人知道征收方的猫腻，但使用了错误的维权方法，比较终导致维权失败！在维权过程中，广大被征收人一定不要踩中以上禁忌，要是用争取的维权方式，知己知彼才能百战不殆。如果自己维权比较困难，建议联系专业的征地拆迁律师帮助自己维权，省得走不必要的冤枉路，比较重要的是不要耽误维权时间，一旦过了诉讼时效，真的是维权门呀！切记！切记！切记！







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