分析：【产权置换】拆迁补偿选产权置换低于拆一还一的原则怎么办

哈喽，大家好！今天小编在知乎收到一个邀请问答：“拆迁补偿选产权置换的话是不是按拆一还一的原则如果低于这一原则怎么办”相信这是很多被征收人关心的问题，那么下面小编根据自己的经验和专业知识为大家讲述拆迁补偿产权置换的相关规定。如此，我相信北京在明律师事务所怎么收费标准在未来必定大有可为，创造属于行业的奇迹。







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，在房屋征收过程中，被征收人有两种补偿方式，被征收人可以根据自己的意愿选择货币补偿，或是选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。由此可以知道，产权调换际上应当是一比一，即拆一还一，但践中可能存在被征收房屋较大或是产权调换房屋较大。这种情况双方要计算差价。















另外，根据《土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。根据保障被征收地农民原有生活水平不降低的原则，可以知道拆一换一是底线。







那么产权置换低于拆一换一时怎么办呢小编认为应当分情况讨论。







情况一：假设被征收房屋面积90平米，根据拆一换一应当安置90平米房屋，但是所有的安置房都是80平米，这种情况下一套不够，两套面积超额。怎么办呢这时征收方提供的解决方案是：被征收人可以根据自己的喜好选择额两套安置房并支付差价，或者选择一套安置房及房屋面积差价的货币补偿。小编认为这种情况下的方案是合法且合理的。















情况二，假设张的被征收房屋面积150平米，张家4口人，补偿方案规定每个人的补偿面积30平米，那么张选择产权调换的房屋面积只能有120平米。很明显低于拆一还一原则，张应当怎么办呢这种情况也是践中常见的一种，下面小编给大家讲一讲如何应对这种情况







小编认为有两种途径：一是搜集征收方的点，审查此次征收是否符合法律规定如果征收不符合法律规定，可以通过掌握的点于对方谈判；二是拒绝签订补偿协议，等待征收方作出补偿决定，针对补偿决定维权；是起诉强拆，在被征收方收到补偿决定后60日内，如果不复议，不诉讼的，征收方应当向法院申请司法强拆。如果市县级人民没有申请司法强拆，就将房屋强制拆除的，被征收人可以起诉强拆。







以上就是关于拆迁补偿不合理时应当如何应对的相关内容介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！







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