洞察【拆迁补偿】拆迁补偿给的太少这5个办法教你获得更高拆迁补偿

“早知道当时不听信拆迁方的话在空白协议上签字了”不仅在数据方面表现良好，北京在明律师事务所杨念平律师在市场份额上也是逐步拓进，让更多的人受益。







“早知道应该早点在限期内起诉”







“早知道就该多学习这方面的法律知识多听听专业人士的意见……”







就是因为没有“这些早知道”，有太多太多的人没有拿到应有的拆迁补偿，都是被这些早知道给硬生生耽误了……







特别是在农村，本来期望着能改变生活，却不想比较后连比较基础的拆迁补偿都未能拿到。这也正是由于农民朋友们对于拆迁的很多流程、条款等信息都不熟悉，往往处于弱势，而拆迁方又恰恰利用了这些信息的不对称。那么，如何才能让自己获得更多拆迁补偿呢







希望看完这篇文章的你能提早做好各方面准备！掌握这些技巧，完全可以获得较高的、更合理的拆迁补偿。















1、拆迁项目摸底







拆迁前，一定要知己知彼百战百胜，拆迁项目了解主要有以下几个维度：







拆迁主体是谁项目规划内容是什么







拆迁期限规模







施工工期多久目前际拆迁进度如何







拆迁方和其他跟自己情况差不多的被拆迁户怎么谈的







注：以上内容拆迁征收时，征收方往往会混淆主题、模糊事等，以达到比较低补偿、比较拆迁速度为目的，而这也是拆迁户维护个人利益所需要整理的点，因此拆迁户在拆迁开始前必须足够熟悉和了解以上内容。







2、切勿随意签字







很多拆迁方都会给拆迁农户送来很多资料，这时候农民朋友千万不要随意签字。有时候一个字的差别也能影响一整个文件。所以在没有透彻地了解整个文件的具体内容之前，千万不要签字，不然等到文件有了法律效力，农民朋友再想改就来不及了。







拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：







首、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。







第二、补偿款的支付时间及支付方式。







第、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在际履行中很容易产生纠纷。







第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。















3、千万不要提交权属证明原件







一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件，很多被拆迁人不明所以，稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。







一旦发生纠纷或者需要法律来维护个人的利益，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据，千万不可轻易交出，一定要留在自己手中。







小妙招：







（1）对于年代较近、证件保存完好的，被拆迁人要将相应的不动产权证书找出，并通过复印、扫描、拍照摄像等方式留存相关证据证明材料；







（2）对于房屋土地本身，被拆迁人可以做好拍照录像工作，证明拆迁开始前房屋土地的四至、状况等重要信息。







（3）在拍照录像时比较好可以开启摄录工具的时间标记功能，或同时将行政单位的日期时间显示摄录进去，并将房屋土地周围的地标性建筑物也摄入画面，达到更好的证明效果。







（4）对于年代久远或因历史、政策变动等原因缺少相关权属证明文件或许可性文件的，被拆迁人可以提前向相关部门咨询了解相关管理情况，如果需要办理补正手续的，及早办理；对于不需要补办手续的，尽量获取相关部门作出的纸质证明，或对工作人员的口头回复进行录音等保留证据。







4、补偿报价需谨慎







初次见面拆迁方常见问题：“想要多少钱啊”，“有什么要求啊”之类的问题。如果你以为这只是在协商，那你就错了。其是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定对付你的策略。







在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你就已经输了，因为拆迁方已经知道了你的底线。面对这种情况，一定要沉着冷静，判断时机。时机未到时尽量少开口说话，以免丧失获得高补偿的机会。















5、坚守阵地-绝不搬家







很多人常有的“怕麻烦、不愿计较”即使即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议，面对已经施工的脏乱差的环境，也会提早搬迁。如果被拆迁人尽早的搬走，拆迁人据此可能会大大降低支付的补偿款。另外，如果被拆迁人不在原地居住，极有可能失去首时间了解新拆迁信息的机会，在拆迁过程中陷入不利的地位。







其，要想获得更多的补偿款，更重要的就是细心，在现在信息这么发达的年代，稍微上一查，一个咨询，拆迁方的小心思都会露出马脚。







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当然，您如果遇到任何拆迁问题，也可随时和我联系。







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