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[现代戏剧]
新闻提要【违建强拆】2022年,这八种建筑不能再按违章建筑强拆,严重的可判
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南柯一梦
Lv.5
发表于 2024-6-22 11:45:29
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有些建筑看似是违章建筑,但却是合法建筑,或者是经过补办手续就能转为合法的建筑。拆除违章建筑之前,应该充分调查和查明事,避免误拆不该拆的合法建筑。2022年8类房屋情形不能按违章建筑继续拆了,拆出了事严重可判刑!这意味着2023年拆迁新政策是行业的风向标,能够给人们带来很大的自信心。
首种、证照不全的可以补办手续的建筑,不应直接认定违章建筑。
依照《城乡规划法》,取得相关的手续,可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为,对于可以补办手续的建筑,应该给予限期改正的机会。
第二种、2022年以前首次完成建造或者改扩建的建筑,不应认定为违章建筑。
2022年以前建造、翻建、扩建的房屋,有完整的土地使用权(土地使用权证书)。或者相应职能部门确定的房屋使用权,或一次性买断的集体建设用地使用权,或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权,并且该建筑在2022年之前首次完成建造或改建扩建。
第种、只有土地使用权,没有房产证的房屋,不应直接认定违章建筑。
如果只有土地使用权证,没房产证和建筑工程规划手续,不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全,可以补办手续。
第四种、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。
招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑(审批方具有建筑合法性审批权),不能被认定为违章建筑。
第五种、1986年6月25日之前建造的农村房屋,不属于违章建筑。
自从1986年6月25日《土地管理法》施以后,1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说,1986年6月25日之前建造的农村房屋,不属于违章建筑。
第六种、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物,不能被认定为违章建筑。
例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权,但是出售时只有土地使用权,地上建筑物没有办理手续,这种情况不能直接认定为违章建筑。
第七种、农村的种土地上的建筑,不属于违章建筑。
农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地,这类土地上的建筑,不应直接认定为违章建筑。
第八种、在土地总体规划调整之前建造的房屋。
该房屋符合当时的用地规划,并取得符合当时法律规定的相关证照。我们认为符合当时的规定,但不符合现在条件的农村土地,不能随便认定为违章建筑。依据法律规定,只能没收,不能限期拆除。
《土地管理法》第七十条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
律师提示您:
各地的征地拆迁政策和安置补偿标准不同,征地项目不同,不能一概而论。如果您没有与该行政机关协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与行政机关协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。
本文转自“络综合平台”如有侵权或其他问题,联系删除。
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