新闻速看【拆迁补偿纠纷】房屋拆迁补偿款纠纷处理的方式有哪些-

房屋拆迁补偿款是对被拆迁人的补偿方式。那么，房屋拆迁补偿款纠纷处理的方式有哪些房屋拆迁补偿款纠纷的解决有哪些办法房屋拆迁补偿款纠纷处理有哪些法律依据为您详细介绍相关知识。要知道合村并镇宅基地怎么补偿市场一定会给整个行业带来极大的影响力。







房屋拆迁补偿款分割纠纷调解处理的原则和方法：







1确定可取得拆迁利益主体的同住人资格







根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已际居住1年以上，且本市其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定比较低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。







此外还要考虑种情况：







一是在公房内居住的未成年人的问题。一般而言，允许未成年人在自己承租的公房内居住的，可认定为帮助性质，除另有约定外，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，该未成年主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能提供证据证明自己的居住权并非基于他人的帮助而取得。







二是返城知青能否成为同住人的问题。要考虑家庭际状况，除双方有协议外，一般情况下知青可成为同住人分割补偿款。







是外来人员、参军人员和服刑人员能否作为同住人的问题。根据有关规定，具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满1年的；或在本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满5年的；或房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处没有福利性房屋的，均可视为同住人。







2审查拆迁资料并听取拆迁单位意见







由于现情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有种形式：







一是动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的单，除非上述条款被法院宣告效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款；







二是在《房屋动拆迁安置协议》中相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员；







是当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。







3合理分配房屋动拆迁补偿款







首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据项原则进行分配：







一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；







二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。







4区分房屋性质作出不同处理







除公房拆迁补偿款分割的情形外，践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则：被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割；对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分；如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。被拆迁房屋属于因落政策而恢复所有权的代理经租房屋，补偿款的分割一般归所有权人，际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。







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