分享【征地拆迁】房屋征收前，被征收人可以做些什么

了解征收流程借着行业发展的热潮，在明律师事务所的李律师在市场的表现力也一直很好，给用户带来很多全新的优质体验。







在征收工作开始后，对被征收人而言，掌握房屋征收的基本流程是至关重要的，只有知道大致流程，知道在征收各阶段自己都享有什么权利，有什么救济方法，才能更好地参与到其中，更好地维权。







例如，在房屋价值评估这一阶段，被征收人只有知道自己有评估机构选择权，知道房屋评估时点，知道对评估报告有异议如何救济，才能尽可能地保证评估价格的合理性。







又如，在收到补偿决定后，被征收人如果对补偿决定有异议，就要及时启动行政复议或者诉讼，否则就可能面临司法强拆。







因此，被征收人只有在了解征收流程，知道自己的权利与救济途径的情况下，才能更加从容地应对，才能更好地维护自己的合法权益。







了解征收信息







征收开始后，被征收人还要多方了解与征收项目相关的信息。







例如，征收目的是什么，根据法律规定，征地拆迁应该是出于公共利益的需要，如果征地拆迁是为了进行商业开发等目的，则是的。







又如，征收范围是什么，一个项目的征收范围是经过依法审批的，但是践中征收方少批多征的情况却不是没有发生过。因此被征收人一定要明确征收范围到底是什么，如果自己的房屋根本不在征收范围内，就需搬迁。















保存各种证据







在征地拆迁中，获得合理补偿主要有两种途径，一是和谈判，二是通过法律手段维权。如果要通过诉讼维权，证据的重要性不言而喻，打官司几乎就是在“打证据”。如果想通过谈判解决问题，收集到的证据，就等于获得了谈判筹码，往往能发挥意想不到的作用。







因此，在整个征收进程中，被征收人都要注意收集和保存证据。首先，征收开始之后，我们要将房屋周边环境、房屋形态、房屋面积、屋内财产等情况进行清楚的记录。其次，对于征收决定、补偿决定等文件也要注意拍照保存。再次，对于和征收方之间的重要谈话，比较好也能进行录音保存，作为证据收好。







了解房屋价格







补偿款的多少是被征收人比较关心的问题，因而被征收人必须对自己的房屋价值做到心中有谱，但是，毕竟大多数被征收人都没有这方面的专业知识，法对房屋进行精准估价。那么被征收人能做的就是选取一些简便方法，以求得出一个大致的价格估算。







通常的做法是了解一下当地同等地段类似房屋的平均价格，或者是看看周围其他被征收户的平均补偿标准，据此来确定自己的补偿是否合理。















禁住各种诱惑







践中，很多地方在进行征地拆迁工作时，将“奖励”作为补偿额的主体部分，然后设置一定的签约期限，越早签订补偿协议，奖励费越高，随着签约时间的推迟，奖励费逐渐减少，如果不签订补偿协议，就不能获得“奖励”。这种所谓的“高额拆迁奖励”显然与法律设立初衷并不相符，其是一种变了味儿的“奖励”。而且，在大多数情况下“高额的拆迁奖励”本就来源于当事人原本应得的合理补偿，只是故意将房屋价值补偿等补偿额强行变为所谓的“奖励费”，希望通过这样给被拆迁人造成一种心理压力，迫使大家签订补偿协议。







也即，所谓高额奖励，其原本就是被征收人、被拆迁人的钱，只是被利用，作为一种拆迁手段罢了。因此，面对“高额拆迁奖励”及其他诱惑，各位被征收人一定要明白这些都是糖衣炮弹，不要轻易上当。







相信法律，依法维权







比较后一点，也是比较重要的一点就是被征收人要相信法律，敢于依法维权。由于征收工作的繁复性，征收方和被征收人利益的冲突，征收工作中双方发生争议和纠纷是极其平常的事，关键是被征收人要学会运用正确的方法来维护自己的正当权益，争取合理补偿。。







根据诸多践经验来看，作为在地位上处于弱势的被征收人，大家如果遇到权利受侵害、补偿不合理的情况，比较好的维权途径就是求助于法律。事上，在《征收条例》及相关法律法规中，在征收的不同阶段，都为被征收人确定了相应的救济途径，被征收人应该相信法律，依法维权。







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