洞察：【拆迁补偿协议】律师解析补偿协议套路！这种情况千万不能签字！

近日，一则围绕动迁协议发生严重纠纷事件的新闻引起了友热议，很多被征收人重新开始对征收协议的相关问题提起重视。不仅在数据方面表现良好，拆迁 房屋补偿在市场份额上也是逐步拓进，让更多的人受益。







律师今天为大家列举几类经常出现在补偿协议纠纷中的情况，大家来看一看，这些情况是不是正常的，这样的协议能不能签。







情况一：不签字就被扰，正常生活受到影响，字该不该签







协议签订过程中，被征收人想多拿些补偿，征收方想节约成本，双方一时间可能会难以达成一致意见，造成签约进度缓慢。















有被征收人反映，自己拒绝签字后一段时间，家里总是莫其妙被隔着墙扔垃圾、扔碎玻璃；妻子出门也疑神疑鬼的，总感觉有人跟着自己；自己也被叫到村委会谈话，好几户邻居也都劝说自己早点签字。







坚持不签字吧，生活被搞得一团糟；可是自己确觉得补偿有点低，希望征收方能再给提高些补偿，然后再签字。但现在遇到这种情况，自己也不知道是不是应该直接签字；也不知道如果再拖下去，会不会遇到更多麻烦。







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不管是向被征收人家中抛掷杂物，还是尾随被征收人（家人）向其施加心理压力，又或者通过谈话、威逼利诱甚至限制被征收人自由等，这些都是《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》等严格禁止的手段。







情况二：协议就像“蜂窝煤”，到处都是未填信息的空白条款







律师总是提到“空白协议”不能签，但很多被征收人并不清楚所谓的空白协议究竟是什么样的。空白协议并不是指什么都没写的一张“白纸”，而是除了打印出的字之外，没有对被征收土地房屋信息、征收补偿等内容如填空，留有空白条款的协议。







比较近律师接到这样一个咨询案例：当事人王先生签约搬迁时，协议书上什么都没填，开发商答应等选房时一定会先通知王先生。但是自房子被拆除后，直到王先生听邻居说好房子都被选完了之前，他一直没接到过任何通知。







王先生吃了个哑巴亏，只好在所剩不多的房源里选了一处安置房，但这次双方仍旧没有把选房位置写到协议中。2022年房子要盖好了，王先生却突然得知，自己选好的房子被开发商作为期房卖给了别人。王先生再也没法自欺欺人了，赶开始想办法争取自己的房子。







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空白协议不能签，主要是因为它给不了被征收人的权利一个明确的保障。







一来后续在和征收方谈判时，被征收人会因此十分被动；二来如果被征收人想要通过诉讼等法律途径进行权利救济，取证也会相对困难。







因此律师不建议大家在这样的协议上签字。







情况：“先上车，后买票”，还没签字先拆房子







如果征收双方谈判几次之后还是没能签约，这时候被征收人就会开始担心了，究竟征收方是打算不拆自己的房子了，还是会突然强制拆除自己的房子呢















有被征收人反映过这样的情况：双方还没签约，房子先被拆了一半，这时候征收方带着协议找到被征收人，要求他在协议上签字。房子已经没法住人了，如果不签约自己和家人拿不到补偿，居住、生活都成问题。







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法律严格禁止任何违反法律规定、存在程序问题的强制拆除行为。一旦发生这样的行为，那么被征收人面临的就不仅仅是要不要签字的问题了，而是该如何追究征收方的责任，获得全面合理的赔偿。







践中发生纠纷冲突比较多的往往也是这种情况，律师建议大家，在签约不成时，直接开始做好取证准备，并及时转移重要的财产物品。一旦遇到侵权行为，马上启动法律程序维护利益。这不仅仅是在保护法律的威严，更是保护被征收人免因不当维护利益行为承受更多不好的后果。















补偿协议的签订，处处是学问。其中不但包含很多法律知识，更映着人心里的是非公道。每位被征收人都希望能够顺顺利利地拿到合理补偿，尽开始新生活，也正因如此，当现法满足自己的这个朴素的愿望时，才会有被征收人一时想不通，做出冲动的行为。







在这里，作者想对大家说的是，矛盾并非不可解决，有时候还是要靠咱们自己走出这个“牛角尖”。通过合法途径维护自己的权益并非不可现，也许在当下，这还需要花费很多的时间和精力，但随着相关法律的建设健全，随着更多专业律师的业务能力精进，随着大家的法律意识的觉醒和提高，大家成功的效率一定也会越来越高。







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