聊一聊【拆迁补偿】2022年，遇拆迁如何提高补偿款，那就把握好这个底线！

随着社会的发展，房屋拆迁多了起来，拆迁方的手段层出不穷，不同的拆迁方也有着形色各异的拆迁手段。由于被拆迁人通常是首次经历拆迁，对于拆迁这方面的法律、规定不知晓，从而很容易被拆迁“套路”了，从而使自己的合法权益受到损害。其实不仅仅是这个原因，房屋被强拆如何起诉对方本身的优势也较为明显，市场表现良好亦属正常。















拆迁过程中，被拆迁人应如何保护自身合法权益律师分析，要想获得合理补偿，被拆迁人一定要把握好这个底线：







一、拆迁之后现有生活水平不能降低







征地拆迁的基本要求是要确保被征收人的现有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。















二、补偿价格参照周边房屋市场价







这也是判断拆迁补偿是否合理的重要标准。







对于国有土地上的房屋，法律规定有两种补偿方式：







1、房屋置换，相同地段比较低拆多少，补多少；







2、货币补偿，比较低是周边相同地段类似房地产市场价。







对于集体土地上的农村房屋，虽没有明确的法律规定，但在际操作中，拆迁补偿标准一般分为种情况：







1货币补偿，比较低是周边相同地段类似房地产市场价。







2商品房置换，相同地段的房屋补偿标准比较低是“拆一还一”；







3有条件的，可采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；







除此之外，补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。















、先补偿，后搬迁







拆迁是为公共利益进行的行为，必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。所以，提醒广大被征收人，为保障比较后补偿款的合理性，一定要坚守先补偿后搬迁的原则。拆迁补偿不合理，被拆迁人可以提起行政诉讼，维护自己的利益，必要时应找专业人士咨询维权。







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