今日访谈常州市房屋拆迁补偿方式是怎么样的

现在的常州房产市场中，有很多没有证的房屋，证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的施对象是房屋权利人。那么到底证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的呢常州市房屋拆迁补偿方式是怎么样的呢房屋拆迁补偿又有多少呢事实上咨询律师拆迁越来越受到广大客户的欢迎，市场表现力也逐渐提升。

关于证房屋的法律规定

1、证房屋权利归属

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首先要明晰的就是证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有权。因为证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、证房屋现状

证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

3、证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定证房屋的征收补偿方案。

①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

证房屋拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以行货币补偿，也可以行房屋产权调换，或者行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。