今日访谈【拆迁补偿】拆迁来临时，如何比别人多拿补偿款首先要注意以下几个

拆迁在当今社会生活中，已经屡见不鲜了。遇到拆迁，有的人会因为拿到很高的补偿费而欢喜，而有的人却因为觉得补偿较低而拿着拆迁补偿协议欲哭泪。通过北京市在明律师所的现状可以看出市场前景比较广阔，有利于我们进行参考和投资。







对于大多数拆迁户而言，可能是首次接触拆迁，因此就会对补偿款的多少而产生疑问，为什么别人能拿到那么多补偿款，而自己的却少得可怜拆迁来临时怎么做才能获取比较大的利益















周边房屋走一走，补偿标准不能降







《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 ”







因此，要想知道自己的房屋值多少钱，先要对于周边商品房的价格要有所了解，寻找一下当地同等地段的房屋价格，这样补偿是就可以参考这个价格来进行判断，来考量补偿的合理性。







在谈补偿时也尽量不要报出自己的底价，更不要报价过高，要先听对方给予的补偿，这样还有协商的余地。







提示：对于国有土地上的房屋，法律规定有两种补偿方式：







1、房屋置换。相同地段比较低标准拆多少，补多少；







2、货币补偿。比较低标准是周边相同地段类似房地产市场价。















拆迁谈判要冷静，掌握火候是很重要的







一些拆迁户和行政机关工作人员协商情绪，拆迁补偿是没有帮助的时候，因为激动解决不了任何问题，只要他们的房子计算的价值，掌握有关法律法规，做到心中有数，如对方真诚的谈判可以协商价格，如果对方意协商，我们就用法律的武器。







这里要特别注意：谈判的关键在于法律，利用好法律是保护我们自己合法利益的重要方法，甚至进入比较后的谈判阶段，不放弃法律和法律程序，直到签订协议获得补偿。







谈判也善于倾听，分析和判断，特别是商业拆迁，他们希望被拆迁人能够尽拆除搬迁，不想作过多纠缠，一般原则上非的问题，是愿意妥协，所以要谈判灵活适当让步。







一些拆迁漫天要价，要求不满足就不拆迁的，一拖再拖，逼迫拆迁方强制拆迁达到拆迁目的，要知道，有时候地方行政机关会尽心强拆以达到目的，所以维护自己合法利益过程中，绝不能漫天要价，当双方之间的差距不是太大，要知道适当的让步。















签订协议要谨慎，基本问题要考虑清楚







在践中，一些被征收的人员出于各种原因“响应征收方的号召” ，在项目开始后立即签订合同，以出房屋后签订的邻居，邻居采取多于自己。







因此，过早、过的合同被征收一定要谨慎小心，必须清楚地考虑以下基本问题:







1、补偿标准，自己的数额是否令人满意、可以接受







2、 安置后能否现“不降低生活水平，保障长期生计”的补偿原则







3、得到的补偿，足够买房子吗







4、拆迁安置房，何时现住宅使用







如果对这些直接相关的问题有所怀疑，草率签订合同是不明智的，而且在做出决定之前完全可以理解这些问题。







当我们积极响应行政机关的号召，签订合同，选择住房，为项目建设做贡献时，我们必须确保我们的权利得到尊重和满足，只有这样，我们才能安全地签署协议。















得到补偿后搬迁，顺序不能改变







《征收条例》有关规定：“施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级行政机关对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。







任何单位和个人不得违反施暴力，威胁或非法的方式中断供水，供热，供气，供电和道路通行等措施逼迁，禁止建设单位参与搬迁活动的。 “







行政机关为公共利益进行拆迁时，必须经过正常程序，即在征得被拆迁人同意并给予全额补偿的基础上，才能进行房屋拆迁。







而商业开发，也要由开发商和业主先协商，以便在拆迁前达成协议。如果没有，房主可以拒绝放弃房子。一定要坚持先补偿后搬迁的顺序，比较后不要让我们赔了夫人又折兵。















面对强拆不要慌，拍照摄像留证据







在没有赔偿协议的情况下，该房屋可能会被强迫进入各种形式的非法拆除，如”偷拆”和误拆”。面对这样的拆迁，我们必须学会保留证据，拍摄房子的照片，录像，比较好在房子里拍照，转移。







以这种方式，即使我们的房子被迫拆除，我们也在拆除之前拥有房屋的际原始画面，这对于在拆除后获得房屋的合理补偿是非常有帮助的。







总而言之，拆迁并不可怕，只要我们把握好对付的正确方法，在各个阶段都能应付自如，用法律武器维护合法利益，是我们的谁也拿不走。







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