洞察拆迁时土地证上的面积算吗

房屋拆迁的时候拆迁户会要求拆迁方进行补偿，不管是经济补偿还是房屋置换都可以。拆迁的补偿是会根据大小来定，而一些人会提供房产证、土地证，这两个证上面的面积不一样，那么，拆迁时土地证上的面积算吗从拆迁律师的参考价值来看，也能给其他行业带来很多的启发。

拆迁时土地证上面的面积怎么算呢

一、一般规定

房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高220米(含220米，下同)以上的长时间性建筑。

3房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

5房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

二、计算全部建筑面积的范围

=”拆迁时土地证上的面积算吗” =”662022053118184157410”

1长时间性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在220米以上的按其墙外围水平面积计。

土地证在拆迁中有什么用

土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。

被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村(居)委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

有国有建设用地使用权证的才是大产权才能办理产权登记，才能上市流通。