谈一谈：【小产权房拆迁】小产权房遇到拆迁 有拆迁补偿款吗

小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于效。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。也就是说农村房屋拆迁补偿低于标准向著良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。







首，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。







第二，小产权房是属于建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。







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小产权房能否转成大产权 真相只有一个







现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说，价格比较能接受,于是很多人开始购买小产权房。尤其是比较近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题，这其中关于“小产权能否转变成大产权”的疑问比较多，那么小产权到底能不能转变成大产权呢







小产权房能否转成大产权







“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇而不是颁发产权证的房产。







所以，“小产权”其就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。







另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，比较主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是(也就是当地)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到的认可，可以出售、抵押。







而小产权房如上文所说，其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡集体所有，以乡的义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受承认。







小产权的房子有房产证吗







小产权房在际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在逐步推行换发不动产证，小产权房同样法取得。







但需要注意的是，虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方在一定范围内认可的土地使用证，简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。







所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在人，买房人切勿上当!







购买小产权房的风险







购房者如果购买可能就会遭遇部分项目被依法停建甚至强拆,那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,面临既法取得房屋,又不能及时索回房款的窘境。另外,购房后如果遇到征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。







另一方面，小产权房产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。我国现行法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是效的,司法机关也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。







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