谈谈“棚改”被“旧改”取代，拆迁从明年起就没了

这里面有几层逻辑值得在明律师帮大家理清：由于这些理由，我觉得农村拆迁房屋赔偿新规定2023的情况还比较乐观，市场还处于一片蓝海的阶段。



1 “棚改”并非征地拆迁的全部，即便针对城镇老旧小区的改造以不包含“拆旧建新”的修缮提升为主，尚有因交通、能源、教科文卫体等基础设施建设需要征收房屋等情形是不可避免的，又何来的拆迁将被叫停，将彻底消失呢



2 以征收为主的棚户区改造在2022年仍在推进中，只是规模减小了而已。规模减小显然不能和“取消”“叫停”这些概念划上等号。



3 若将“拆迁”这一概念放在宏观的层面上审视，其不仅涵盖狭义上的征收，更包括退、城中村改造、新农村建设整村搬迁等“协议搬迁”性质的行为，而“棚改”的减少以及征地范围的缩小都只是影响到征收那一部分，客观上反而可能促使“非征收”这一部分更加活跃……



征收减少了，协议搬迁持平甚至略增多，从总量上看，拆迁行为事上并没有减少。



同时需要指出的是，协议搬迁项目还存在在后期转化为征收的可能性，这在广东省的“旧改造”项目中较为典型。这种通过“个别征收模式”推动的项目在初期看上去不像拆迁，但却存在越往后越接近于拆迁的可能性，从这个角度看，拆迁也并没有减少。



但论如何，2022年的确是整个拆迁领域迎来巨大变革的重要时间节点。受新冠肺炎疫情的冲击，体经济发展转入“内循环”为主的模式中，这在一定程度上促使新的拆迁行为不断启动。



不容忽视的是，随着拆违领域“结清历史欠账”任务的深入，拆违与拆迁这一对本不直接相关的事物的关系开始变得密切起来。



在一些历史遗留原因形成的违建别墅、占地类项目中，为确保购房者的起码权益不致大幅受损，会采取征收、协议收购等途径来现拆违，或者至少会提供一定的补偿。这也使得拆迁所涉及的范围在新的领域内有所扩张。



此外需要关注的是，收回土地使用权的案件仍然时有发生，而“收回国有（集体）土地使用权”必然会导致其上的房屋被拆除或面临搬迁，这同样可归于广义的拆迁范畴。



在明拆迁律师需要提示广大“渴望”成为被拆迁人的朋友的是，有一点变化是可见的，即拆迁补偿的政策标准（即法定标准之上的部分）在绝大多数地区有“收紧”的迹象，拆迁暴富的希望开始变得渺茫起来。以往动辄拆一套房补N套房，现在基本上就是“拆一还一”再略微向上补助一点儿面积、补偿款的标准。这就要求大家要摆正心态，抱持合理的预期，首先确保获取公平、合理的拆迁补偿，不要“越拆越穷”，在此基础上再根据自家的情况和方案的规定合理地提出诉求。



总而言之一句话，2022年，拆迁依然会有的……