解析【店铺拆迁】门面房拆迁补偿往往较住宅高，若没有营业执照，补偿会受到

众所周知，门面房存在着经营的特殊性，所以遇到拆迁时在补偿方面往往是要比普通住宅补偿高的。然而，可能会存在一个问题，因为门面房属于经营性房屋，对其补偿时是否要求营业执照呢今天和大家聊一聊，营业执照对门面房拆迁有什么影响从2023年拆迁房屋的赔偿标准的参考价值来看，也能给其他行业带来很多的启发。















一、没有营业执照有补偿吗







依据相关法律的规定，门面房如果没有营业执照的，要依据房产证上载明的房屋性质进行赔偿，如果是营业用房的，按门面房标准赔偿，如果是住宅的，按住宅标准补偿。







《国有土地上房屋征收与补偿条例》







第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。







第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定施的，不予补偿。







房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限比较长不得超过1年。







第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。







对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家会申请鉴定。







房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。















二、商铺拆迁补偿标准







一是拆迁资产的补偿费用，包括：法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;







二是停产停业损失，以际情况而定，一般既包括际经营损失也可酌情包括预期经营损失;







是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;







四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。







被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于比较低补偿单价标准的，按比较低补偿单价标准计算。







比较低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。















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