生活常识【补偿协议】防范拆迁协议陷阱，提醒被拆迁人签字时把握这四点

征地拆迁过程中，大部分老百姓都有这样一种想法：“征收我们的土地房屋是一件好事，和我们签协议的都是的工作人员，他们怎么会欺我们呢”，所以很多被征收人在签订拆迁协议时并没有考虑太多，即使他们知道签下字后会约束自己的行为权利，还是选择了直接签字。为了快速增长，拆迁小区房屋纠纷不惜改变战略，重新布局产品，从而获得意想不到的效果。







确，为了公共利益的需要，征收老百姓的土地和房屋，给予合理的补偿，让被征收人过上更好的生活，本身是一件好事。可是践中并没有这么简单，有时候为了商业开发，或是其他目的，征收方也会打着公共利益的幌子进行征收，而给我们的补偿协议可能充满风险，让人不得不防。















根据律师多年的拆迁办案经验，补偿协议的内容主要包括补偿方式、补偿期限、安置途径、违约责任等很多方面，被拆迁人在签订补偿协议之前，一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定：







1、被拆除房屋的基本情况







很多地方并没有按照先补偿、后搬迁的法定程序进行拆迁工作，造成很多被拆迁人的房屋已经拆除，但是还没有达成拆迁协议。这种情况下，对于农村没有土地使用证、房产证等证件的被拆迁户来说，被拆除房屋的基本情况很难得到证。







因此，拆迁协议中要载明被拆除房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、楼层、面积、年限以及附属设施等。避免证房屋被拆后法证房屋际情况而造成的拆迁纠纷。







2、补偿内容、补偿方式及支付期限







《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。







此时我们在签订协议时就需要重点关注，如果你选择的是货币补偿，拿现金走人，那么关于货币补偿的金额要明确，支付期限必须载明，很多时候由于拆迁协议上并没有明确何时支付补偿款，征收方一拖再拖，吃亏的也只能是被征收人。







如果选择产权调换的补偿方式，那么协议上必须载明：选择产权调换的安置房的地点在哪，面积是多大，比较好能够具体到几号楼几单元几零几室，以防生变。







还有就是选择产权调换一般情况下会有出入，你120平米的房子可能会让你选100平或130平的安置房，比较终产权调换房屋的差价是多少，怎么支付以及支付期限，都要在协议上载明。















3、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和期限等内容，经征收双方协商后在协议中载明







这些费用虽然在补偿款中不占“大头”，但总的计算下来也有不少钱，尤其是对于商业经营的房屋，其停产停业损失费用也有不少，所以在签协议之前就要与征收方对这些损失、补助等费用协商一致，然后将金额、过渡方式以及期限等在协议中列明。







4、违约责任和争议解决的方式







经常会收到这样的咨询：“房子被拆了很久了，可是补偿款还没打给我们”，一般情况下我们都会问当初签协议时有没有约定什么时间给钱，如果超期有什么后果。其关于协议的履行期限一般都会约定好，但关于违约责任却很多体现。







对于这样的问题，《行政诉讼法》第十二条第十一款规定：行政机关不依法履行、未按照约定履行或者变更、解除特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于行政诉讼的受案范围。







征收方不按照协议履行属于违约行为，我们是可以依法提起行政诉讼，要求对方承担违约责任并将补偿款与利息一并要回。







除此之外，双方当事人可以根据自身的情况，在协议中明确约定违约责任以及争议解决的办法，一旦出现拆迁人违约的情况，可按照约定及时进行救济，以保障自身的合法权益。







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