新闻天下【拆迁补偿】补偿偏低，拆迁户很纠结要不要签字，签会怎么样不签该

面对一种不合理的拆迁补偿标准，被拆迁人常常会很两难，一方面不想在补偿协议上签字，担心家庭的生活水平会受到不好的影响；另一反面害怕不签字会遭遇各种逼签手段，坚持下去，比较后却换来房财两失的结果。在这种进退两难的困局之下，有人选择了忍气吞声，当然更有人选择奋起反抗，坚决维护自己的合法权益。那么在房屋征收中处于弱势的被征收人到底该何去何从该不该签字，签会怎么样不签该怎么办正是因为北京在明的迅猛发展，所以给行业也带来了新的契机。















首先，大家一定要明白签订补偿协议意味着什么。







征收补偿协议属于行政合同，是在房屋征收部门与被征收人意思表示一致的情况下做出的双方协议。因此发生纠纷，一方当事人如果不履行补偿协议约定的义务，则另一方当事人可以依法提起诉讼。







安置补偿协议上明确了有关的各个事项，如补偿数额、补偿方式、搬迁期限、支付期限、停产停业损失等等，如果对协议上明列的事项、条款存在疑惑、不满，那么千万不要签字。一旦你在上面签了字，便意味着认可协议上的各项内容，意味着征拆方可以对房子着手进行动拆事宜。之后若是反悔，难有回旋余地，若是走法律程序维权，这份表达了你意志的协议也将会成为你维权途上难以搬动的拦路虎，这种情况下你甚至根本不能再通过司法途径进行维权。如果说你是在被欺、被压迫的前提下签了这份协议，也需有足够的证据法院才会支持你的主张。所以说，在补偿协议上签字究竟意味着什么，这是每个被拆迁人都不能模糊！







因此，如果大家对补偿安置事项不满，不要随意在补偿协议上签字，否则后期真的追悔莫及。







同时，不签字也不要一味的消极拖延。拖只是一种战术，也要讲究讲究技巧。当然，在一定程度上可能会有辅助提高拆迁补偿费的作用，但其效果绝对是在很低的限度内的，根本达不到一个合理的补偿价格。而且，若被拆迁人一味的拖时间，会适得其反。一旦超过了拆迁方忍耐的必要限度，他们马上会以其他的暴力方法直接拆掉房屋，比较终导致被拆迁人得不偿失。















其次，拒绝签署补偿协议也要做到以下几点:







一、面对暴力逼签，沉着冷静，不要害怕！







暴力逼签包括明示暴力和冷暴力。







明示暴力一般表现为：找一些社会闲散人员，每天拿着补偿协议找被拆迁人签字。对于那些拒绝签字的被拆迁人，他们会使用各种办法干扰其正常生活，甚至断水、断电、打砸、破坏，直到被拆迁人受不了，奈地签字。







冷暴力主要表现为：动员已经签署补偿协议的亲友或街坊邻居对被拆迁人进行集体语言攻击或言语谴责等；如果被拆迁人有亲属在行政机关任职的，甚至以该亲属的职位和工作晋升相威胁。







在一系列的言语暴力或明示暴力之下，被拆迁人如果承受不住精神上的巨大压力，就只能乖乖在协议上签字。







在此，想对大家说：面对这些暴力行为，大家务必保持冷静，不要被拆迁方左右。法律与政策明令禁止暴力逼拆，比如据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。”







如果自己的人身或财产安全受到威胁乃至侵害，可以收集好相关证据，在律师的帮助下拿起法律武器维护自己的合法权益。















二、拒绝签字之后，要灵活利用“信息公开”，找到之处，通过谈判或诉讼要求合理补偿。







被拆迁人在拆迁过程中往往处于弱势地位，若是想真真正正的拿到合理补偿，大家必须要化被动为主动。那如何才能掌握主动权呢现这样的逆转，被拆迁人应该要积极寻找的之处，抓住其“软肋”，以此可为获得合理补偿的谈判筹码。







在整个拆迁过程中，拆迁方出于加拆迁进程、节约拆迁成本等原因的考虑，常常会跳过一些法定程序或者不按照法定要求操作，这些都是违反法律规定的行为。







根据法律规定，有关房屋征收与补偿的信息属于应当主动公开的信息范围。因此，当事人一定要灵活运用信息公开，缩小双方的信息差距，收集拆迁方的证据。为此，当事人可以寻求专业律师的帮助，律师专业知识和办案经验都更丰富，能帮助大家准确的、速的找到问题的关键所在。







在收集好拆迁方的证据之后，被拆迁人即可针对这些点提起行政复议或者行政诉讼，要求确认征收行为并撤销，要求得到一个合理公正的结果。在此情况下，拆迁方一来不愿意看到征收工作被拖延，一方面不愿自己的工作受到负面评价，影响其政绩。在这种压力之下，拆迁部门往往会积极主动地与被拆迁人进行谈判，此时，若有专业律师把关，被拆迁人一定能争取到合理补偿。即便法与拆迁方协商解决补偿问题，我们也能继续通过法律途径解决。















、警惕“拆违代拆迁”“危房改造”，收到送来的相关文件千万不能置之不理！







此外，被拆迁人还要时刻警惕拆迁方以“拆违代拆迁”、“危房改造“，践中很多被拆迁人的房屋莫就成了“违建”、“危房”，因为这样的定性比较后没有办法获得补偿或者只能获得极少的补偿。







建议如果收到拆迁方送来的《建筑认定书》、《限期拆除决定书》等文件一定不要置之不理，务必及时申请行政复议或者提起行政诉讼，如果自己不熟悉相关规定和流程，一定要及时咨询专业律师，避免造成不可挽回的后果。







追求合理的补偿，是每个被拆迁人比较基本的诉求，当遇到不平等对待时，大家一定不要委曲求全。







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