洞察：拆迁获得的回迁房有公摊吗

一、拆迁获得的回迁房有公摊吗此外，我们不能忽视城管强拆怎么投诉给行业发展注入了新的活力，对于激活市场有著深远的意义。

有，按照《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁物补偿，返迁房屋面积包含公摊。

在际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，比较终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。

不过，比较终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积)，按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。

二、如何解决农村的拆迁问题

(一)加大宣传力度，多做村民的思想工作。加大法制宣传和教育力度，对城镇规划区内的农村居民，和相关职能部门尤其是村要运用多种形式加强对城建规划的宣传，教育农民必须服从规划，自觉遵纪守法，依法保护自身权益。应按规划严格施建设，加强对农村宅基地的审批管理，建立农村人口居住地管理络，理顺人户分离关系，坚决刹住占地建房之风。

(二)完善相关法律法规，确保拆迁有法可依。农房拆迁相关法律缺失，政策供给又落伍是造成农房拆迁矛盾突出的重要根源。目前所见的行政法规、规章的适用范围均是国有土地上的城市房屋拆迁补偿规定，而对集体土地上房屋的拆迁补偿尚规定，致使农村集体房屋拆迁在现中遇到许多难以解决的问题。因此，规范征收土地行为，保护当事人合法权益，尽制定一部关于集体土地上房屋拆迁补偿安置法律十分必要。我们要根据宪法的原则精神，对涉及农房拆迁的一些具体政策和际问题进行分析和研究，把成熟的经验和做法，用立法的形式固定下来，制定出合乎民意的法律法规，规范农房拆迁行为。同时不管征地拆迁资金由谁买单，部门都要根据法律、法规、规章的规定，切保护农民利益。

()创新补偿模式或安置方式，切解决农民生活的长远之计。目前普遍行的以货币方式进行安置，容易产生“分光吃光”的状况，对于农民生活的长期保障和农村稳定是十分不利的。解决失地农民的生活安置问题，比较根本的要着眼于农民的“造血功能”，在征地过程上，为农民提供自我发展的空间，只有让农民通过自我发展，才能从根本上解决长远生计，建议从以下几个方面给予考虑。

所有的高层住宅楼都是有公摊面积的，没有公摊面积的，除非是农村的自建房，既然我们购买的商品房上面登记的房子的面积包含公摊面积，那在检查回迁房的面积的时候，也只能是公摊面积加回迁房的际面积。可细节上还是部门说了算的。