知晓【强拆】强拆或要来临的几个前兆，提前了解早做防备

强拆将要来临的几个前兆，如果即将拆迁的您遇到这五种情况，就要提高警惕了，您的房屋很有可能要被强拆了！经过筛选和调研在明拆迁律师很可能会成为带动经济发展的新生力量。







前兆一：步步紧逼，频繁谈判逼妥协







为了让拆迁户们能尽早签字，拆迁方不惜想尽办法隔差五地来和您谈判。一开始可能还是好言相劝：早签字，早选房，后选可比先选的房差得多了。对于一些不坚定的拆迁户，听到这也就心动签字了。几次下来，如果您还是没有签字，拆迁方会把您当成眼中钉，换种谈判策略：再不签字，小心不拆你的房，一分钱你也得不到！频繁谈判之后，很多拆迁方便丧失了耐心，走上了强拆的道路。







首先您要明白，只要您的房屋在征地红线范围内，那么拆迁方是不能随便就决定不拆您的房的。其次，之所以频繁交涉，大多是拆迁进度所迫，因而我们要抓住谈判的机会提高补偿，而不是干耗着什么也不做。















前兆二：巧舌如簧，出老宅再签协议







比较近还见到一种常见的强拆情形是闭口不谈拆迁比较终的补偿，只是让拆迁户签《临时过渡安置协议》，协议中约定的是让拆迁户们先搬出去住，每个月对租房补贴。声称补偿标准还没定，日后标准出来了再签比较终的协议。







在爱土律师看来，这个协议目的很明确，就是缓兵之计，让拆迁户搬走，拆您的房！《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确规定施房屋征收应当先补偿，后搬迁。这里指的是补偿协议签订好了才能搬迁。那么现在过渡安置协议明显是和先补偿后搬迁的原则是相悖的。







拆迁户们看清楚了，这样的临时协议，不能签！







前兆：暴力威胁，断水断电等方式扰乱生活







今天采取断水断电的暴力方式逼签，明天就能挖您的房前屋后，这是强拆比较常见的预兆之一。此时拆迁方已经不想再和您多做交涉，通过采取不合理的手段闹得您鸡犬不宁。如果您还不妥协签字，拆迁方可就不会再等待了，说不定哪天就强拆了。















前兆四：先拆别家，用行动预兆强拆







比较直接的强拆预兆就是，拆迁方不屑于和您多做纠缠，直接拿别家开刀，等到别家都拆完了，自然就会轮到您家。收到这样的求助，我们通常会告诉拆迁户，再去找拆迁方比较后谈一次，摸清拆迁方的底线。如果还是谈不拢，对于强拆过程进行拍照录像，从强拆之日起我们就可以提起法律程序维权。







越是嚣张的拆迁方，咱们越是不能着急，冷静思考。拆迁方是否完全不愿提高补偿了是否也不给机会谈判了如果是这样，那么也没有必要再耗下去，及时拿起法律途径维权，通过法律来武装自己。







前兆五：比较后通牒，下文件开始计算倒计时。







强拆之前往往会收到一系列文件，对于国有土地上的房屋会收到《征收补偿决定书》，对于集体土地上的房屋或者土地会收到《责令交出土地决定》。收到这两份当中的其中一份文件，千万不要拒收，也不要置之不理。







这是拆迁方下达的比较后通牒，从文件收到之日起，就已经开始计算维权时效了，如果您还是按兵不动，那么在6个月后拆迁方将会进行合法的强拆。那个时候再想找律师提高补偿，可就没那么容易了。















现生活中，强拆的预兆可能不止文中所列的这五种。拆迁程序多而杂，我们要提高警觉，多了解拆迁知识，及时发觉强拆的前兆，对您的财产进行拍照录像保存证据。遇到即将被强拆，或者已经强拆了，一定要在时效内寻求专业法律帮助。







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