常识拆迁应具备的手续

随着人们法治意识不断提高，对房屋拆迁也依法办事，不是想拆就拆，在征地拆迁可以说是一个热门话题，不少地方都在施改革，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可施拆迁。那么拆迁应具备的手续做这些简单的事情，也可以让关于强拆投诉举报电话播种下优质的基因，最终长成参天大树，成为行业的翘楚。

一、拆迁应当具备的条件：

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》里提出的要求条件。

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章　征收决定

第八条　为了保障安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由组织施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

()由组织施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由组织施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由依照城乡规划法有关规定组织施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

二、拆迁应当具备的审批：

现在论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。

首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。

第二，取得规划许可。目前施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。

房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。

拆迁除了常见的委托拆迁之外，还有自行拆迁，符合条件的可以申请自行拆迁。自行拆迁是指由拆迁人自行施的房屋拆迁，拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。