知晓【拆迁补偿协议】针对补偿协议把握这11点，才能“放心签字，安心拆迁”

任何时候，律师都是建议被征拆人要谨慎补偿协议的签字这一环节的。安置补偿协议上明确了有关的各个事项，如补偿数额、补偿方式、搬迁期限、支付期限、停产停业损失等等，如果对协议上明列的事项、条款存在疑惑、不满，那么千万不要签字。与此同时，安置补偿法律规定也不再是比较陌生的行业，越来越频繁的进入大众的视线，获得更多的关注和认可。







因为拆迁补偿安置协议，本质上是征拆方与被征拆方就各个事项达成意见一致的产物。一旦你在上面签了字，便意味着认可协议上的各项内容，意味着征拆方可以对房子着手进行动拆事宜。之后若是反悔，难有回旋余地，若是走法律程序维权，这份表达了你意志的协议也将会成为你维权途上难以搬动的拦路虎。如果说你是在被欺、被压迫的前提下签了这份协议，也需有足够的证据法院才会支持你的主张。







这里的话，给大家提示一些用建议，针对补偿协议把握这11点，才能“放心签字，安心拆迁”。















1、没有征收依据的协议不能签







在际征拆案例中，当问及征收公告文件时，很多当事人的回答都是稍显模糊的，根本不知道有这样的存在。大家需谨记，站在法律的角度来看，在施征收前必须要有行政机关发布的征收公告，公告会向大众展示征收原因、范围、补偿等方面的内容，以充分的保障被征收人知情权。







若该公告，此次征收应属不合规不合法的征收。有些征拆在没有公告的情况下就要求大家签订一些类似“先行搬迁拆除协议”的协议，这大多缺乏法律依据，签订的风险极大，很有可能 “房子拆了，钱没拿到”。







2、这些机构没有签约主体资格







拆迁、街道办、村委会等组织以征收主体的身份出现，社会上这样的案例也不少。需注意，这些组织是没有资格签订拆迁补偿协议的。







从国有土地上看，市、县级人民确定的房屋征收部门才是合法的签约主体；从集体土地上看，市、县人民土地行政主管部门是合法的签约主体。大家一定要清楚这个知识点，当发现协议上的签约主体不符合法律规定时，一定要拒绝。















3、家人可以代替我签约吗







在法律上，每个人都是单独的。如果有被征收人明确的授权的情况下，那么代签的协议是可以合法有效的。







如果事先没有得到明确的授权，家人就代替被征收人进行了签约，如果被征收人不认可，是可以要求重新签订补偿协议的。







4、空白协议不能签，口头承诺不能信







签署空白协议的危害不言而喻，然而践中上当的大有人在，在这里不仅要提示拆迁方进行合法合理拆迁，也建议广大被拆迁人好好反省自身。















5、合同条款要逐条看







拆迁补偿协议的法律效力是很高的，签了字就代表认可同意，所以，不要嫌多不要嫌烦，逐字逐条仔细阅读，如果稀里糊涂地签了字，结果出现纠纷，那才是“真麻烦”，在有困难，就找亲戚朋友，比较好是法律专业人士帮忙。







6、限定补偿方式的协议不能签







拆迁安置补偿协议目的在于保障拆迁户的基本居住权利，被征收人有权选择产权调换还是货币补偿，旧城改建的可以选择原地回迁或就近安置。







一些拆迁安置补偿协议剥夺被征收人的选择权利，以政策引导、情况特殊等为理由诱导被征收人选择纯货币补偿，被征收人应当拒绝签字并坚持自己要求回迁安置的权利。















7、没评估的协议不能签







有些地方甚至不进行房屋价值评估，直接约定“一口价”，变相剥夺了被征收人的评估权。







被征收人对补偿面积、补偿标准、搬迁费补偿奖等重要信息要仔细检查，确定信息明确具体且补偿合理。被征收人下笔签字之前，一定要思而后行。







8、记得检查违约责任







违约责任条款是对守约方的一种保护，对违约方的一种惩罚。特别是选择了产权置换的被征收人，一定要检查好协议中的违约责任部分，违约责任约定不明的协议，不要签字。







9、遭遇胁迫签的协议可以撤销







签约时，存在欺诈、胁迫、重大误解、“违反法律、行政法规的强制性规定”等情形时，协议效。















10、签完协议我就得尽早搬迁吗







记住先补偿后搬迁。







征收人和被征收人签订补偿安置协议后，在征收人未按照协议履行补偿义务或临时安置义务的，可以不搬出房屋。







11、签完协议对方不履行怎么办







这时候就体现出写明违约责任的重要性了。







被征收人此时可以搜集相关证据，特别是那些由于不能履约所造成损失的证据，然后和征收方进行沟通，先礼后兵，如果协商不成，那么在法定期限内及时向法院提起诉讼。







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