说一说拆迁补偿安置

这些年，拆迁补偿安置问题一直是大家关注的热点。我们都知道，一个地方的发展就是建筑物的不断更新和修建，这时一个地区发达的标志，当然这就会涉及到拆迁问题了，因为拆迁掉居民的住房，这是大家很难接受的。业内人士认为，比较出名的拆迁律师的发展标志著整个行业在快速稳步的前进中。

2022年拆迁补偿安置

根据《土地管理法》规定，

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①征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前年平均年产值的4-6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，比较高不得超过被征用前年平均年产值的15倍。”

其中，年产值的计算，与土地补偿费年产值的计算方法相同。被征用单位耕地的安置补助费，因人均耕地的数量和平均年产值多少而不等，人均耕地少，平均单位年产值高，支付的安置补助费就高，反之则低。

②征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算;对征用房屋和其他建筑物的地基以及收益的非耕地，不支付安置补助费。

在省、自治区、直辖市在制定安置补助费标准时，一般是在《土地管理法》规定的范围内，结合当地的情况，对耕地和非耕地(如园地、鱼塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置补助费作统一规定。在确定安置补助费时，被征地单位要有准确的应该享受安置补助费的人口数字。

为此，《土地管理法》规定，人口数必须按农业人口计算，非农业人口不在计算之中，必须是拟议征地前居住的人口，开始拟议征地后迁入的户口不包括在内。

③按照以上规定计算支付的安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前年平均年产值的30倍。

④根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。安置补助费应该用于安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得挪作他用，任何单位和个人不得占用。

拆迁补偿规定

国有土地拆迁

我国比较新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2022年1月19日第141次常务会议通过，2022年1月21日，温家宝签署第590号令，公布并施行。2022年6月13日公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

新条例更加注重民意和社会效果。新条例规定，制定规划，应当广泛征求社会公众意见。因旧城改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并修改方案。作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估;被征收人数量较多的，应当经常务会议讨论决定。

新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

集体土地拆迁

据有关人员透露，比较新的集体土地拆迁补偿条例将于2022年第四季度出台。专家称，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

许多人家对拆迁款很不满意，或者不愿意离开自己居住的地方，就会不愿意拆迁，这就是一个棘手的问题了。