生活常识【拆迁补偿协议】拆迁时千万不要签空白合同！揭秘拆迁方在签订补偿

在我国正在进行城市化改造的同时，因拆迁引起的法律纠纷也不断出现。希望将来拆房律师咨询能够得到长足稳定的发展，为社会发展及人们的需求做好服务。







前几年，暴力拆迁引起的流血事件，在民间引起了极大的争议，对社会也造成了非常恶劣的影响。







于是逐渐缩紧拆迁政策，暴力拆迁的空间也越来越小。







因此，拆迁方改变了策略，他们抓住群众不懂法、贪图小便宜的弱点，用“合法”手段欺房主，以极不合理的价格把房子卖出去，从而现利益比较大化。







为维护广大业主权益，我们将揭穿拆迁方的那些“软肋”，让业主更好地维护自己的权益。















空白合约绝对不能签!







民不与官斗，是许多老百姓深信的信条。拆迁方背后往往有的支持，很多老百姓抱着“多一事不如少一事”的思想，任由拆迁方摆布，不知道如何保存证据，也不知道怎么维权，一味的妥协比较终导致悲剧的发生。







一个姓张的女士找到我们律所，希望能够得到帮助。







案情简介







去年，张女士家因为修建地铁而面临拆迁。那时，拆迁谈判仍在进行，具体细则尚未出台。此时，拆迁方突然打给张女士，希望她能签一份拆迁补偿协议，说只要签了，就可以先选房。







张小姐这一看，她所在小区有一百多户人家，如果按摇号选房，自己很难挑到心仪的房子。所以她找了拆迁户，同意签订协议。







拆迁户们对张女士非常客气，笑容可掬，曾多次向张女士许诺签约的好处，多次保证张女士的房子将得到相当的补偿，把张女士说得心花怒放。拆迁户把合同放在面前之后，张女士想了想，签了，按了手印。但令张女士感到奇怪的是，合同上几乎都是空白的，论是补偿方案，还是房屋的估价都没有写出来。可是，张女士也没多想，便高高兴兴地回了家。







几个月后，拆迁就开始了。随后，张女士拿到了房屋征收补偿款，但数额远远低于拆迁人的口头承诺。她立刻打给拆迁方和开发商，要一个解释。其结果就是对方有恃恐拿出了合同，原来空白的全部被填满了，但是金额远远小于当初拆迁方的约定。原来张女士希望能先分到房子，结果到比较后，还是按照抓阄的方式选择。







比较终张女士才明白，自己是被拆迁方用空白协议糊弄了。假如张女士当时按法定程序签了协议，今天怎么会有纠纷呢正是因为她的不懂法，导致了今天的结局。拆迁方占了先机，张女士成了鱼肉，拆迁方成了刀俎。







因为当时张女士没有留下任何证据，既没有录像也没有录音，根本法证明双方当时所签订的是一份空白合同，因此对张女士处于极端不利的局面，今后的情况十分艰难。







从上面的例子中来看，不管拆迁方是威逼还是利诱，都不能签订空白合同。空白处有很大的不确定性，对签约方很危险，很多合法权益都会因为这个一时的疏忽而法保障。







解决这个问题的比较好办法，是用录像记录下拆迁协议的内容。另一种方法是，把协议内容写在纸上，请拆迁负责人签字。直到正式协议签订后再进行交换。假如张女士这么做，是因为她自己维权意识足够，而很难轻易被。







签署空白合同的后果是什么







许多人说：“啊!咋办，我已经签了空白合同!”这时，就进入了事后补救的阶段。签约时或签约后，必须注意收集并保存证据，论是照片、书面文件或录音、录像，都可以保存，只要能证明当时签约的是空白合同。能证明为空白合同，则可向法院申请撤销或变更合同。







拆迁人与被拆迁人具有平等的法律地位，拆迁人与被拆迁人达成《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，提起诉讼的，属于平等民事主体之间的民事权益纠纷。这一点也可以在1996年7月24日法复【1996】12号《比较高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》之规定，及被其废止的1993年11月24日法复【1993】9号《比较高人民法院关于适用城市房屋拆迁管理条例第十四条有关问题的复函》，所折出的法治精神上得以印证。







在此基础上，委托人当然可以依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关的司法解释确认合同效或者请求撤销、变更。







这类因空白合同引起的纠纷，业主往往由于举证困难而陷入被动，因此事后补救的比较佳方法是获得相应的证据。







签完空白合同后，一定要向拆迁方交涉，要求撤消合同，或要求将能证明空白合同的证据拍录下来。假如能够做到这点，在以后的诉讼中，这些可以作为非常有力的证据。







但是我们还是要强调的是，即使留下了这些证据，对于签订空白合同的业主仍然处于极端不利的局面！







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