洞察【拆迁】拆迁套路多别怕！学好这四招

拆迁这两个字，相信大家应该都不陌生，毕竟很多人都因为拆迁而暴富，从而让很多国人都羡慕，想要自己家的房子也遇到拆迁。但其有些拆迁方，为了能让拆迁户以一个低价签约，通常都会用一些手段、一些套路来让拆迁户签约，那么对于这些拆迁手段你知道几个现在，大家对北京在明律师事务所都比较关注，希望能从中获得更多的收益。















1、政策压人。有些拆迁在拆迁的时候，动不动就是某某政策、某某文件，而在拆迁户和他们在相谈的时候，拆迁也是说什么这是政策不能变的，如果你要求拆迁告知政策内容，拆迁同样也会说出一大推的大道理，高帽子，弄的你不同意拆迁就是不配合当地一般。可际上这一切都很有可能只是拆迁空口说的，根本就没有什么政策。







2、反复询问，虚假询价。有些拆迁方可能不会一上来就拆迁，他有可能会好好的到拆迁户中聊聊天，一周之内可能会多来几次，就是想要知道拆迁户的心理价位，如果过低，那么拆迁就会同意，如果过高的话，那么拆迁就会出一些断水断电等手段，因此在面临拆迁的时候，不要急早的将自己的心底价位暴露出去，如果真不知道自己的房子价值，可以询问一下律师。







3、违建威胁。有些拆迁就很喜欢用这一招，在面临拆迁的时候，总是对拆迁户说你的房子是建筑，要依法拆迁。可际上这些房子使用了很多年都没有事情，一到拆迁的时候，就被说房子是建筑，从而给拆迁户很大的心理压力，想让拆迁户尽早的签字走人，拿到的赔偿也是很少的。







4、偷拆。这种情况就是在拆迁户家中没有人的时候，拆迁在没有合法手续的情况下，偷偷的将房子拆迁了。因此有不少拆迁户早上出去房子还在，下午回来房子就已经成了废墟。如果拆迁户遇到了这个情况，那么就应该要学会用法律的武器捍卫自己合法的权益。















因此律师在这里给广大朋友们支4招，来保护我们自身的利益。







一、了解拆迁规定及拆迁信息







拆迁过程中每一道程序中都有相应的法律规定。在征地拆迁程序启动前期，了解相关的法条是当事人必须要做的事情。作为拆迁的当事人，被拆迁人要了解此次拆迁是集体土地拆迁还是国有土地拆迁，明确征收主体，了解征收项目，确定征收范围。征地拆迁的项目是否得到区县以上当地政局批准，已经经过的程序有违背相关规定，在征收开始的时候是否征询了相关公众的意见等等。这些与日后谈判和补偿数额息息相关。







二、该补多少，要心中有数







一般而言，根据相关规定，被拆迁人可以计算出自家房屋应当补偿的数额，可以此衡量是否签订拆迁补偿协议。根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。







律师建议被拆迁人及时咨询律师或查阅相关规定，对自己的补偿款有一个合理的预估，以备日后谈判需要。







律师着重强调，若补偿不合理万不可轻易签字，即使某些情况下可以撤销补偿协议，但必须符合法定的撤销事由，这也对举证提出了很高的要求。若在维护利益过程中存在举证困难，一定要及时联系律师进行沟通，律师有多年办案经验，会协助被拆迁人通过其他法律途径获取有效证据资料！















、要学会如何保存证据







不少被拆迁人遭遇强拆后，维护利益的比较大阻力便是”证据不足”。在办理征地拆迁案件中，律师发现很多被拆迁人只知道房屋被强拆，但对施强拆的行为人却一所知，也法提出有力的证据证明其因此所遭受的际损失。







针对以上的情况，律师建议被拆迁人在被划定为征收范围后，对自家的房屋状况，四至范围(指东西南北四个方向的边界)，房屋内外的财物进行拍照录像。以防日后突然遭遇强拆，来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。若房屋被非法强拆，被拆迁人是可以根据损失申请赔偿的，此时拆迁前的证据保存就显得十分重要。







四、妥善处理各类征收文件







律师提示，单纯保管或是置之不理并非妥善处理！在拆迁过程中收到的征地告知书，征收公告，土地登记表以及补偿安置方案等等，被拆迁首先要做好保存和备份的工作。认真阅读每一份文件，及时咨询律师是否可以进行维护利益或签字。我国的相关法律规定对征收的程序以及应当公布的征收文件都有明确的规定，而进行维护利益的时间节点和维护利益时效也有明确的规定，一旦错过，对于被征收人来说十分被动。







需要签字的文件，不知是否可签的文件宁可不签！但是不签不等于一味拖延，当拒绝签字后，一定要立即联系专业律师，以防错过维护利益时效被合法强拆！







在征地拆迁工作中，存在着巨大的经济利益，更是伴随着不少陷阱，被拆迁人一定要擦亮双眼，认真走好拆迁维护利益的每一步！







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