新闻风向标【逼迁】拆迁过程中常见的逼迁手段有哪些如何应对

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”第二十七条规定：“施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”上述法律法规，规定了在房屋征收补偿过程中，被征收人享有的得到合理补偿的权利，以及征收方应尽的义务和不能为的事项。但是，在际操作中，为了使被征收人尽搬迁，完成征收，房屋征收方往往会使出各种手段，甚至会威逼、利诱。下面小编将为您阐述在房屋征收补偿中，常见的一些手段，帮助您识别、躲避，避免因掉入其所设的陷阱而是自身的合法权益受到侵害。实际上房改房拆迁和商品房一样吗的相关产品也一度受到用户的好评，这也是产品最好的自我肯定了。







一、以高额的拆迁奖励为诱饵







《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条规定“市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”因此，从法律层面，给被征收人给予奖励，促使其尽搬迁是合法的做法。







需要明确的是正常情况下的征地搬迁奖励一般数额不多，只是一种鼓励方式，并非征收补偿金额的主体。但是，在际操作中，为了使被征收人尽早搬迁，征收方会提出给尽早搬迁的被征收人高额奖励，使被征收人在此金钱诱惑下，不顾征收补偿是否合理就草草签字，交出钥匙。







这种套路正是利用了大部分人爱占便宜的心理。他们认为这份奖励是征收方提供的，不拿白不拿，反正比较后还是要搬迁，早点走还能多拿份钱。其这种想法是完全错误的，拆迁奖励其是被征收人自己的钱，是从自己本应得的拆迁补偿里扣出来的，只是被征收方利用了。从比较终结果来说，被征收拆迁人并没有得到额外的奖励费，反而丧失了争取合法补偿的维权基础。







因此，如果遇到高额的拆迁奖励，一定要提供警惕，做到以下两点：首，确定征收补偿标准是否合理不能因为见到高额的拆迁奖励就昏了头，不顾七二十一就签字搬迁，到比较后只会得不偿失；第二，要坚持“先补偿，再搬迁”。即使确想拿这笔拆迁奖励，也应当确保自己应当的补偿已经拿到手。















二、口头承诺高额补偿，诱使被征收人签订空白协议







在房屋征收补偿中，征收补偿协议有着十分重要的地位，一旦签订了协议就意味着征收方与被征收方就房屋征收、补偿达成了合意。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”







因此，房屋征收方为了使被征收方能够尽搬迁，一般都会对被征收人许下美好的承诺，诱惑被征收人在“空白”协议上签字。但是际上，一旦被征收方签订，那么征收方就拥有了随意填写的权利，而被征收人只能接受。更重要的是，尽管“空白”协议是法律所禁止的，但是由于被征收方法律意思单薄，一般不会保留证据，因此如果发生纠纷就很难证明所签订的征收补偿协议原来是“空白”协议，也就法维权。







因此，千万不能因为可以“占小便宜”的心理而签订“空白”协议，否则比较后不仅便宜占不到，甚至还会损失自己应得的利益。















、抓住被征收人的把柄，威逼其搬迁







此项手段主要是指，针对那些存在污染环境、经营、偷税漏税等点的被征收户，征收方就紧抓住这些把柄，并以此要挟被征收人搬迁，并承诺一旦签字就不再追究其行为。







面对征收方的威逼，被征收人首先应当摆正心态。首，弄清楚自己到底有施行为。如果自己没问题，自然不必惧怕征收方的威胁。第二，如果确存在行为，也不能在其威胁之下就接受低价补偿。因为，首先存在的点同被征收人得到合理补偿是关的；其次征收方是权承诺不予追究的，也即如果日后被发现，还是要追究的。







因此，如果征收方以被征收人的点相威胁，不要被吓到，应当放稳心态，争取自己应当的补偿。







以上是小编总结的，在房屋征收过程中征收方经常使用的手段。总之，在房屋征收补偿过程中，被征收人应当提高警惕，不要落入征收方设下的陷阱中。并且要在权利受到侵犯时及时维权，必要时可以寻求律师的帮助。







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