聊一聊【拆迁补偿】想要提高拆迁补偿，这四个证据是关键

法律讲究证据，在拆迁时尤其如此。征收案件中，行政诉讼的证据必须要能证明被诉的具体行政行为是否合法。即征收是否合法，补偿是否合理，要能拿得出证据来。随着行业的影响力不断扩大，农村房屋拆迁律师咨询的生意也在不断的蔓延，市场的发展也在逐步推进。







小编告诉大家，想提高补偿，被征收人需要收集好这四类证据。只要咱们被征收人能够提前知晓征收方的点，及时存留证据，在后期维护利益的时候也就能够游刃有余，占据谈判的主动地位了。







一、征收中行政机关发布的文件、文书、函件、处理决定等







拆迁方发布的盖有公章的公告、通知，是具体行政行为发生、存在的证据。这类文件也是我们被征收人能够据此申请行政复议或者提起行政诉讼的重要依据，因此，在征地拆迁时，一定要收集存留好。







具体的文件主要其中包括征地公告、责令交出土地决定、征收公告、征收补偿决定、限期拆除通知书等。这些文件一般都会张贴在当地，我们可以提前选择拍照的方式保存下来。















这样做的好处是，可以在走法律途径时拿得出确切的证据，方便取证维护利益。因为个别地方的征收方在将公告文件张贴后又很取下，只是做做文件公开的“样子”，其很想在征收时浑水摸鱼，同时不给被征收人留证据。







二、房屋土地证件，可反推“违建”不合理







只有合法的土地房屋才能获得合理的补偿。而能够证明咱们土地、房屋合法的证据，就是老百姓自己手里的各种证件，包括土地使用证、宅基地证、房产证、土地承包合同、营业执照等。







没有这些证件，就会给征收方征收的“借口”。征收方通常会直接给你按个“违建”的头，拆掉你的房屋，压低补偿或者干脆零补偿。而有了这些证件，那么就可以反推“违建”不成立，可以据此要求合理补偿。







因此保护好这些证件也就特别重要了。这些原件不能随便交给别人，即便是要求上交也只能提供复印件，不要给原件，要小心他们给你收走后，翻脸不认人，掉过头来就说“没看到你的房屋有证件，你是违建”。















、涉及征收方补偿谈话的录音音频







这个录音不是别的，就是你和征收方谈话的录音，评估人员评估的录音，甚至强制拆迁时拆迁人员的和你的对话录音等。







有时候征收方说，“你放心签字吧，补偿肯定合理的，就按6000一平给你补偿。”话是这么说了，可就不写在协议里。这就是典型的口头承诺。这时录个音，就可以作为索要补偿的证据之一。







有时候征收方会说，“你这房子只值800一平，到底拆不拆不拆我们下周一帮你拆。”这就是强制拆迁的口头威胁。







诸如此类。这些录音是首手证据资料。表明了征收方对你的房屋价值的态度、是否作出承诺或者有行为、口头威胁、暴力手段等，是可以在维护利益时提出作为证据的。















尤其是在遭遇征收时，这些录音资料尤其关键，是赢得诉讼的重要证据。







四、录制拆迁现场的视频







首先是对自己被征收的土地房屋进行录像，主要包括土地、地上附着物、房屋、屋内装修装饰及其他附属设施等可纳入评估的财产。这都是征收的补偿对象，应当进行录制视频。此类视频可提供直观的土地房屋现状，方便评估和在被强制征收后的取证。







有时候，由于补偿差距太大，番五次谈不拢价格，征收方为了赶拆迁进度，就明目张胆地拆掉了你的房屋，或者趁你不在家时进行偷拆。此时，作为比较基础证据的房屋已经不存在了，那么房屋存在的视频就成为咱们的重要证据。







我们可以结合当地进行拆迁的项目，反推征收方拆迁的行为，确认其拆迁，再通过土地房屋的视频来进行评估损失进行赔偿。







其次是对强制拆迁现场的录像，主要包括拆迁工作人员（比较好有能够识别其身份的帽子、胸牌、臂章等）、拆迁车辆（含牌照）、挖掘机等设备（包括挖掘的行为）及其他行为。这些视频资料可证明您的房屋被拆除，应当主动存留。















以上这四类证据在征地拆迁时属于核心证据，能够串联起来组成强有力的证据链。如果缺少这些证据，那么咱们在维护利益时就会非常被动，甚至索取赔偿也会因为没有切的直观证据而困难重重。







因此，咱们拆迁户千万要收集和保留好这些证据。在房屋征收遭遇拆迁时，只要收集好征收方的证据，当事人通过法律途径维护利益，是可以争取到合理补偿的。







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