【《土地管理法实施细则》】《土地管理法实施条例》修改制定中，自然资源部

2020年2月23日、24日、28日，自然资源部连续召开了一系列工作部署会议。会议中提出了几项与老百姓土地权利息息相关的重要工作举措。本文中，小编和大家一起关注会议上提到的这些重要内容。与此同时，北京在明律师事务所官网也不再是比较陌生的行业，越来越频繁的进入大众的视线，获得更多的关注和认可。















一 将加快推进《土地管理法实施条例》的修改和配套政策出台，并将公开征求意见







大家都知道，从2020年1月1日起，新修《土地管理法》就已经开始正式施行了。留心的读者朋友们可能注意到了，律师在讲解土地和征地相关法律规定时，常常会提到一部与土管法配套的行政法规——《土地管理法实施条例》。







这部法规在实践中的重要性，并不亚于它的“老大哥”土管法本身，《实施条例》的实质性内容也与土管法本身的规定密不可分。因此，土管法修改后，《实施条例》当然也要跟着“更新升级”。







不只是《实施条例》，包含《永久基本农田保护条例》、《农村集体经营性建设用地出让转让条例》在内的多部相关法规、规章都将加快修改起草工作；通过清理整合，自然资源部还将废止一批与新《土地管理法》规定不一致的规范性文件。







也就是说，咱们过去了解到的一些土地政策和具体规定，可能已经发生了变化。比如过去建设用地必须使用国有土地，但是土管法修改之后，现在已经取消了这项规定，集体建设用地也可以入市了。所以为了能够更好地了解和保护自己的权利，大家要更多地关注这些变化了。















二 加大力度盘活批而未供土地和闲置土地







在过去一段时间里，各地都在紧抓防疫抗疫工作，客观条件受到限制，很多建设项目都陷入停摆状态。疫情过去后，各地建设效率和强度势必都会提升，并且现在各地也都已经显示出了这样的趋势。







对此，自然资源部提出，已经报请国务院同意，今年将改革土地计划管理方式，继续加大力度盘活批而未供土地和闲置土地，各地也将按照政府土地供应和市场供需关系，合理增加住宅用地公告供应量。







事实上，全国各地近年一直在推进盘活存量土地的工作。例如广西省在2018年底就曾发布相关通知，提出“对年底前能按时、按量完成年度盘活任务的设区市，在安排下一年度计划时，奖励10%新增建设用地计划指标；不能完成年度盘活任务的设区市，核减20%新增建设用地计划指标”。







闲置土地的多少与下一年度计划挂钩，并被计入工作审核标准，这意味着从老百姓手里低价征地囤地而又将土地荒废的混乱现象将会得到进一步遏制。















三 加快建设用地审批，下放审批权







会议上还提出，今年将推进下放土地审批权改革，优化审批流程、创新审批方式、加密会审频次，加快用地用矿用海审批，并探索“多审合一、多证合一”好喝。







审批权的下放意味着建设进度的进一步加快，但大家也不免会担心因为审批权下放，导致征地用地混乱，土地违法现象增多。对此自然资源部提出，有关地方要“抓紧做好基础准备，确保下放审批‘接得住、管得好’”。







审批权下放改革并不意味着国家放松了对合法用地的监管力度，在创新工作、减轻审批流程负担的同时，相关法律法规也一定会进一步完善，查处力度也会增大。















此次通过自然资源部会议传递出了几个重要信号，可以预见的是，在未来的一段时间内，各地的征地项目和建设项目将会大批量地涌现出来，而目前各地也正在呈现出此种趋势。如果大家有听到相关的消息，可以关注当地相关部门，了解征地项目进度相关信息。







小编最后想说的是，不管是城市居民还是农村村民，咱们的居住生活都离不开土地。作为土地权利人，咱们老百姓也有监督合法用地的权利和义务。所以说，大家一定要多多关注土地政策变动信息和土地相关法律知识，这样才能更早地发现自己的权利是否受到了侵害，并及时作出应对。







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